雞犬升天 連北縣工業住宅都漲3成 雞犬升天 連北縣工業住宅都漲3成 2010-05-18 中國時報【王莫昀／台北報導】 受到大台北高房價的擠壓，小老百姓開始蒐羅平價住宅，但沒想到以往因工業土地取得成本較低，房價相對便宜二至三成的工業住宅，也在臨近房價的帶動下水漲船高，探究其原因主要還是拜「捷運」和「大型賣場」之賜。 根據中信房屋針對工業住宅較為集 襯衫中的台北縣調查發現，中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅，近五年的漲幅達到20％至50％。 房價相對較低 增值幅度高 中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，北台灣以新北市的工業住宅最為集中，早期受限於相關制度規範，選擇這類產品的消費群較少，但隨著政令的轉變，工業 辦公室出租住宅已有一定的發展。中和市的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區近五年漲幅達25％至27％，和區域一般中古大樓房價相比，每坪仍便宜4至6萬。 而板橋市的「馥華生活家」，下新莊的「鈴木華城」，則是因捷運交通而水漲船高，增幅在21％至36％之間，其?永慶房屋丰H泰山鄉的「宏觀天下」增值幅度最為驚人，達44％至50％，主因不外乎是區域房價處於相對低點和鄰近捷運的未來話題。 戶數多房貸少 購前應三思 江龍名說明，早期的工業住宅，大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請，但在都市發展之下，政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途項目增加至七項，使用認定上 膠原蛋白較有「想像空間」。 業者表示，國民住宅近五年漲幅從20％到110％不等，翻倍飆升速度直追一般正常物件產品，但民眾申購、租用國宅時間漫長，反觀工業住宅售價也較正常住宅的價格低二至三成，對於收入並不是那麼好的消費者來說，倒也是一項不錯的選擇。 太平洋資產管理顧問公司總經理張欣民提醒消費者表示，購買這類住宅時，購屋人 小額信貸應注意周邊有沒有仍在生產中的工廠，因為如果還有工廠在生產，恐會有噪音、空氣汙染等疑慮，且須注意工業住宅多採大面積開發，戶數多、進駐人員複雜，以及轉手時，第二手房貸成數降低，以致出現轉手不易等問題。 北縣工業住宅 漲很大 2010-05-18 工商時報【記者陳欣文／台北報導】 以往房價因取得成本較低而相對便宜的工業土地，近年也因大台北高房價的帶動，價 室內裝潢格逐漸上漲。根據統計，台北縣工業住宅近5年漲幅20％~50％叫人驚豔，不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。 根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣加以調查、統計發現，中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅，近年的漲幅達到20％~50％，主要還是拜「 房屋出租捷運」和「大型賣場」之賜。 中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，國民住宅近5年漲幅從20％到110％不等，翻倍飆升速度直追一般正常物件產品。光是租賃國宅，排對的時間遠比8年抗戰都要來的更久，由於工業住宅的土地取得成本較低，房屋的售價也較正常住宅的價格低2至3成，對於一般收入並不是那般好的消費者來說，倒也是一個另外的選擇。 不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形?租屋網A不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。 住商不動產總經理林倩則表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，過去因為本身條件限制的工業用地住宅，買屋不買地的地上權住宅和只買租賃權的使用權住宅，在近年來都成了當紅炸子雞。林倩表示，這些物件都具有地段佳，價格較同區低等共同特點，但由於限制多，未來增值空間成為消費者在選擇這類 酒店工作物件時的首要考量。 其中工業用地住宅，由於建物謄本用途登記無「住」字樣，無法申請政府的優惠房貸，銀行對此類產品貸款成數都不高，再加上工業用地住宅在用電上採工業用地計費，土地與房屋稅賦上必須符合自用住宅相關規範，才可以採用自用住宅稅率等價格外因素，這些都是消費者在購屋時，所必須考量的。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋 .
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- Apr 07 Sat 2012 17:52
雞犬升天 連北縣工業住宅都漲3成
- Apr 07 Sat 2012 14:43
台灣新首富 林堉璘養地打敗郭董
台灣新首富 林堉璘養地打敗郭董 台灣新首富林堉璘養地打敗郭董 聯合報╱記者許佳佳、陳曼儂／台北報導】 今周刊統計的台灣新首富，宏泰集團董事長林堉璘養地有成，以1400億的土地市值打敗鴻 九份民宿海董事長郭台銘，榮登台灣最有錢的人。 今年74歲的林堉璘旗下有多家建設公司，是台灣房地產業的傳奇人物，從蘆 買屋網洲的一個小米商家庭，數十年間躍為台灣第一富豪，沒有金湯匙背景，就靠精準的獵地眼光，並耐心養地。 他不僅是台北市信義區的最大地 房屋出租主，在士林、大直、淡海新市鎮也有大筆土地，每年光租金收入就高達3、40億元。 前省長宋楚瑜從前居住的國防部官舍土地剛以每坪602萬元的高價賣出，得標人 烤肉食材邱寶慧據傳是林堉璘的三 房 太太。林堉璘手握全台最精華鑽石級土地，今周刊估算林堉璘資產總值至少1431億元，比鴻海集團董事長郭台銘1392億元還要高。 今周刊表示，林 租房子堉璘名下除了有上市公司宏盛建設外，還有許多私人投資的土地，像是寶路建設（外界多稱為湯泉團隊）與寶徠建設等。重要的土地大多不在宏盛名下，所以去年富比世台灣富豪排行中，他「只」名列第九。 保濕面膜 林堉璘對房地產的趨勢判斷，被業界視為景氣鐵嘴。民國78年，台灣的股市、房市都處於主升段的沸騰狀態，其他建商還在積極搶地推案時，林堉璘卻提前發布警語，認為行情可能快要告一段落，要同仁提早因應，安然度過之後?室內裝潢漫虷a產崩盤危機。 林堉璘也最早看出台北市的發展將「由西往東」。 30年前，宏泰已把獵地計畫鎖定在中山北路以東的區塊。在信義計畫區等精華商圈更只租不賣，為集團累積雄厚財力。 林堉璘作生意採取高自備款的原則，100 房地產元生意頂多只借20元。他教導員工與晚輩最重要的商業技巧，就是「誠信」。他認為人只要能做到「誠信」，絕對不怕沒有生意上門。 現行市場豪宅風，也是由林堉璘所帶動。國內知名豪宅帝寶是宏盛建設一手打造。推案時國內的房產景氣仍然低迷，帝寶鎖定金字塔 會場佈置頂端的設計風格與價格，在市場上令人側目。 時至今日，即使億萬住宅推陳出新，但宏盛帝寶仍是業界代表作，證明台灣新首富領風氣之先的功力。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計 .
- Apr 07 Sat 2012 11:41
達芙妮結盟寶成 「鞋」力攻全球
達芙妮結盟寶成 「鞋」力攻全球 達芙妮結盟寶成 「鞋」力攻全球 【經濟日報╱記者宋健生、王瑞堂／台中報導】 全球最大製鞋業者寶成集團昨（5）日與大陸女鞋第一品牌達芙妮簽約結盟，達芙妮斥資近新台幣10億元，取得寶成旗下愛意鞋業60%股權，雙方將藉由愛意精品女鞋（Aee）通路，聯手搶攻大陸及全球高級女鞋市場。 愛意鞋業成立五年，總部在上海，資本額原為港幣1億元（約新台幣4.11億元），裕元是最大股東、持股約六成。這次愛意增資至港幣2.6億餘元（約新台幣10.69億元），達芙妮取得60%股權，裕元降為40%。 寶成集團執行總經理蔡乃峰與達芙 室內設計妮總經理陳賢民昨天共同簽約。陳賢民表示，這是雙方合作的第一步，未來不排除進一步合作。寶成表示，達芙妮在女鞋上具有領導地位，未來還有更多合作空間。外界揣測，雙方未來有更多資金合作、交叉持股的可能。 達芙妮與寶成轉投資的裕元工業都是在香港掛牌的台資鞋廠，達芙妮去年股價漲幅逾六倍，昨天收盤價港幣6.68元（約新台幣27.45元）、漲4.37%；裕元收港幣23.75元（約新台幣97.64元）、漲幅3.71%。 愛意新任董事長可望由陳賢民擔任，原董事長孟繁中與總經理李芳夫婦則代表?租房子_成留任，並擔任總經理，分別負責行政管理與品牌行銷。李芳在兩岸精品界相當有名，曾任香奈兒大中國區總經理及Reebok中國區總經理。 目前愛意在兩岸三地有200多家分店，去年營收人民幣3億元（約新台幣14億元），獲利約人民幣1,000萬元（約新台幣4,667萬元）。達芙妮加入後，預計三年內通路據點將擴增為800至1,000家，年營業額成長至人民幣10億元（約新台幣46.64億元）以上。 李芳表示，兩家上市集團結盟，未來將全力拓展愛意通路布局，並推動行銷高級女鞋品牌，在全中國大陸「遍地開花」， 有巢氏房屋甚至向海外延伸。 愛意主要在大型百貨商場開設店中店，每雙鞋平均訂價約人民幣700至900元，屬於高檔價位。陳賢民說，愛意已取得加拿大第一大女鞋品牌「ALDO」兩岸三地獨家代理權，除了香港，台灣已有10家銷售據點，今年會持續增加。 寶成零售事業主要透過關係企業寶勝公司，以「YY Sport」為名設立連鎖店，在大陸已有1萬家直營、加盟及分銷據點，主要代理銷售Converse、Wolverine、Hush Puppies等三個國際品牌。 據了解，寶成雖然轉投資愛意，但仍著重在運動鞋領域，和達芙妮合作，希望藉由達芙妮在女鞋20年的 燒烤經驗與資源，搶進毛利更高的女鞋市場。 【2010/01/06 經濟日報】 多角經營 品牌無限大 【經濟日報╱記者／宋健生】 寶成與達芙妮結盟，為兩岸製鞋及零售通路市場投下震撼彈。達芙妮總經理陳賢民強調，取得愛意經營主導權後，又跨足成衣市場朝多角化經營，為的是要「讓品牌無限大」。 過去台商進入大陸市場多屬單打獨鬥，並以代工為主，品牌行銷著墨不深，近幾年隨台商陸續建立自有品牌，業界想跳脫「純代工路線」的企圖心愈來愈強。 寶成與達芙妮結盟，是為台商推動品牌合作、資源整合，開啟一條新路。 達芙妮2000年開始跨入 景觀設計零售通路市場，不到十年，在全中國大陸開出4,800多家分店，也躍升為大陸女鞋第一品牌。陳賢民認為，現在正是將品牌「無限大化」的最好時機。 【2010/01/06 經濟日報】 寶成拚零售 綜效更大 【經濟日報╱記者／王瑞堂】 寶成國際集團將高檔女鞋通路事業讓給達芙妮集團主導，表面上事業版圖缺一塊，實際上可更專注發展運動鞋服零售事業，且有機會與達芙妮共創女鞋新商機，綜效反而更大。 以製造女鞋起家的寶成集團，主力產品轉為運動鞋後，已是成為全球運動鞋及休閒鞋代工集團。去（98）年受到金融海嘯衝擊，國際大品牌運動鞋、休閒鞋庫存增加， 信用卡代償影響寶成出貨量，不過，隨著世界經濟景氣回溫，Nike公司率先公布至今年4月的全球訂單將上升4%，寶成身為Nike最大代工廠，也將受惠。 寶勝已是大中華區最大的運動鞋服零售商，開設大型運動城計畫，如要引進女鞋及服裝零售店，在大中華區擁有4,000個銷售點的達芙妮集團，將是很好的合作對象。 製鞋、運動成衣、運動配件及零售通路，是寶成集團營收及獲利的「金牛」，培育出二家在香港掛牌的上市公司（裕元、寶勝），使得寶成有更多銀彈籌碼投入電子、金融、假牙、飯店、不動產開發等新事業領域。【2010/01/06 經濟日報 達芙妮跨足成衣 Q3搶市 【經濟日報╱記者宋健生／ 結婚西裝台中報導】 達芙妮創業邁入第20年，在大陸奪下女鞋第一品牌、逐步完成女鞋通路布局後，今年推動多角化經營，第一步將跨入成衣市場，成衣品牌也取名「達芙妮」，預計第三季上市。 達芙妮配合跨足成衣產業，最近斥資新台幣1億餘元在南韓首爾成立成衣設計開發中心，並以委外代工生產模式推出女性時裝等商品，初期將在上海、北京等大城市設立30個銷售據點。 達芙妮總經理陳賢民昨（5）日表示，取得愛意經營主導權，將使產品線往高級女鞋延伸，擴大市場版圖。愛意也計劃進軍台灣高級女鞋市場。 陳賢民說，隨著景氣復甦，今年達芙妮將加速拓點，預計年底前挑戰5,000家分店目標。分析師評估，達 賣屋芙妮去年營收約港幣60億元（約新台幣246.5億元），年增率13%，每股稅後純益約港幣0.33元（約新台幣1.35元），今年集團營收上看港幣80億元（約新台幣328.72億元）。 【2010/01/06 經濟日報】 新聞幕後／結緣中原會 一拍即合 【經濟日報╱記者／宋健生】 達芙妮與寶成旗下愛意合作，主要是透過「中原會」居間撮合。達芙妮總經理陳賢民與前愛意董事長孟繁中是中原會會員，交情深厚。據了解，雙方在去年中的一次定期聚會中，達成合作的默契。 中原會為國內鞋業最大的民間聯誼性組織，也是橫跨兩岸最大的鞋廠合作交流平台，最近改選會長，兩岸最大鞋底廠順昱集團總裁陳松和接任第17屆會長。 包括龍寶鞋業董事長?租辦公室龑移l、恆豐集團執行總經理宋經緯都是會員。會員平時相當低調，每月固定在台灣或大陸聚會一次，從未間斷，除聯絡感情，也相互交換市場訊息，向心力強。 16年前，祥昱鞋業集團董事長吳慶喜等人創立中原會，10名創會會員多為女鞋製造廠，目前有24家會員廠商，橫跨兩岸，產業涵蓋製鞋、鞋材及貿易銷售等，年產值逾2,000億。 陳賢民去年中在一次定期聚會中與孟繁中閒聊，孟繁中希望愛意能引進新助力擴大市場版圖；陳賢民則對達芙妮未能往高級女鞋發展感到遺憾，雙方一拍即合。【2010/01/06 經濟日報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網 .
- Apr 07 Sat 2012 08:37
太平洋SOGO周年慶 全台力拚67億元
太平洋SOGO周年慶 全台力拚67億元 太平洋SOGO周年慶 全台力拚67億元 2009-10-28 工商時報【李麗滿／台北報導】 零售景氣回春百貨先知道！遠東集團太平洋SOGO百貨為試水溫，前兩周天母店周年慶率先開打， 辦公室出租業績較原先預期增加17％，為打鐵趁熱，SOGO忠孝3店自下月5日起周年慶亦祭出化妝品買6千送6百抵用券促銷，力拚全台67億元， 酒店兼職預估原店成長2-3％。 在經濟景氣漸呈現藍燈，消費力陸續回穩之下，今年百貨周年慶業績可是一檔比一檔亮麗，包括台中中友百貨、新光三越南西 開幕活動店、SOGO天母店、新竹遠百等，業績成長皆呈兩位數，上周四開打的新光三越信義新天地，光是第一個周末假日、連4天即拚出20億元業績，已達成目標一半以上。 新 西裝光三越執行副總吳昕陽指出，消費者悶太久了，從南西店業績復甦情況來看，消費力終於衝出，為避免掃了消費者買的興緻，他還特別提案要求10餘個化妝品精典品牌商品，無限量供應。 太平 酒店工作洋SOGO百貨總經理李光榮則指出，10多年前SOGO首度打出化妝品買千送百策略一鳴驚人，今年周年慶再推滿千送百策略，但為提振部分如女裝童裝女鞋與男裝等買氣，限定買6千送6百抵用券，只能抵用上述極待提振的商?設計裝潢~。 阿一鮑魚合資夥伴歐盛集團也要發TDR 2009-10-28 中國時報【王宗彤／台北報導】 新加坡上市公司「歐盛集團」(代號：579 SP)是全中國最具經濟規模的鮑魚養殖商，也是「阿一鮑魚集團」的合資夥伴。該公司昨日公告有意 土地買賣來台發行台灣存託憑證(TDR)，這將成為近期第一檔純新加坡公司來台籌資。 歐盛集團在20008年11月與阿一鮑魚集團以七比三投資比例成立合資企業，共同經營連鎖餐飲「阿一天下」，目前在上海有九間分店，新加坡一間分店，另外也積極布局在星、港 小額信貸、台等地分店設立。 歐盛集團營業內容涵蓋養殖、加工及餐飲，為鮑魚產業上下游整合的龍頭企業，目前在全中國有24500個養殖池，共計育有一億兩千萬隻鮑魚，更是中國內需概念股中最受投資人歡迎的食品、餐飲類股。 這次計畫來台發行TDR，就是 住商房屋要提高知名度，並委任寶來證券作為主辦承銷商。 歐盛集團近三年營收與獲利倍增。到今年六月止，集團營收有人民幣3.09億元，稅前純益人民幣2.03億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿 .
- Apr 07 Sat 2012 05:27
談十年政綱財政篇－財政支出效率化、稅制合理化及地方財政自治化
談十年政綱財政篇－財政支出效率化、稅制合理化及地方財政自治化 蔡英文昨(16)日偕同前財政部長林全針對「十年政綱－ 財政與稅制篇」說明財政支出效率化、 賦稅制度合理化及地方財政自治化等主張。蔡英文表示， 政府要有財政的責任感， 就必須負責任的規劃下一個階段國家的財政與國家債務的控管， 尤其國家理財及債務控管能力都必須強力的執行。蔡英文認為， 政府在很多施政的支出上，必須有先後順序，也要有效益評估， 讓國家的支出不會產生太大的任意性。 林全部長則提出明年民進黨執政後，將有信心達成「 四年內政府赤字減半，八年內財政平衡」的目標。 (註：所謂「財政平衡」 信用貸款，即「財政收支平衡」( balanceof state revenue and expenditures)，指得就是一定期間內（ 一般為一個預算年度）國家財政支出與收入達到平衡，以避免政府債 務繼續增加。因此，我們主張在四年內減半現有財政赤字， 即指馬政府執政以來平均每年赤字4000億元規模， 可於民進黨明年執政起四年後（約為2016年）減半為至多200 0億，並在八年後（約為2020年）達成赤字為零的「 財政收支平衡」，使政府財政狀況趨於健全。) 近來的國際金融市場震盪，其實跟各國債務有關。 因此她預期將來一段時間內的國際經 褐藻醣膠濟與金融， 都將一定程度受到各國債務持續增加的影響， 而台灣也面對一個不確定的未來、不確定的國際經濟與金融情勢。 每一個國家都有責任控管自己國家的債務， 她認為這是每一個國家的政府及領導人的責任。 若我們無效率、不負責任的增加支出，那我們將會債留子孫， 加上整體社會面對著少子化的趨勢， 年輕一代的負擔在未來將會更重。因此， 這個世代及這個世代當家的人，必須要善用國家資源， 讓財政資源達到最高效益，也讓應該有的建設及支出有充分的財源， 反之，國家不應有的也不應該浪費的，就必須有好的控管機制 酒店打工。 這是一個國家重大的挑戰，尤其是90年代中晚期後， 國家財政持續惡化，民進黨在2000至2008年執政期間， 做了很多的努力，2007年大致達到了預算的平衡； 但馬政府接手後，我們卻看到一個支出與收入在預算上的短差， 且有擴大的傾向，尤其馬政府三年執政， 其累債的國家債務其實已超過了民進黨執政八年， 也就是馬政府已把將來五年的錢都花掉了。 此外，針對健全財政、降低公共債務部分， 前財政部長林全在會中也提出民進黨執政後將推動「四年赤字減半， 八年財政平衡」的具體主張。以下是民進黨十年政綱「財政與稅制」 內容： 房屋二胎 二十年來政府負債快速累積，各級政府債務餘額占GDP比 例，由1990年的低於10％，上升至2009年的近40％， 國家財政惡化的情形已經十分嚴峻。在收入面，政府稅收成長不足， 租稅負擔率偏低，導致各級政府歲入占GDP比例漸減。 究其主要原因，首先是近年台灣產業外移、經濟成長放緩， 影響政府稅收的成長；其次是常年沿襲過去的減稅措施及產業政策， 包括促產條例中的特定租稅減免，以及兩稅合一、貨物稅、 金融營業稅及遺贈稅的減免等措施，不僅未能有效提升經濟成長， 反而侵蝕稅基，造成稅制的扭曲。 另一方面，未能與時俱進的稅制， 在產業結構變遷及 土地買賣全球化的衝擊下，逐漸失去所得重分配的功能。 浮濫的租稅減免， 加上不合時宜的來源別等所得免課稅或低稅負之待遇， 持續將租稅負擔轉移到受薪階級身上。 而不動產的投機與泡沫則推波助瀾，進一步擴大貧富差距： 二十分位所得比以空前的速度增加，在2009年創下75倍差距的 新高。而2002至2007年政府推動改革的經驗顯示， 積極調整支出結構、嚴格控管歲出規模的努力，足以大幅縮減赤字、 改善政府效能。 財政改革應從「國家永續經營」的理念出發： 積極降低政府債務，實踐世代正義。支出應首重效率、避免浪費， 透過目標設定及制度調整，把錢用在刀口上。租稅制度應公平合理， 關鍵字廣告 政府必須致力於培養稅源以及稅制合理化， 以打造一個有利於產業結構調整、就業成長、符合社會公平正義、 並友善薪資所得階級的環境。財政劃分應權責相符， 檢討並明確化中央與地方權責，建立合理的財政劃分制度， 以落實地方自治，提升地方政府施政品質，消除浪費性支出。 財政支出效率化 一、健全財政，降低公共債務：以追求收支平衡、 負債餘額占GDP比例零成長或負成長為目標。 二、加強財政管理能力，削減支出浪費： 預算支出不應依照慣例逐年延續。貫徹中程預算制度。 三、強化成本效益分析制度：重大施政及公共工程， 應經過完整的成本效益分析。 四、持續推動組織再造：新增業務優先從既有人力 新成屋調配。 應全面檢討僵化的人事制度，並配合施政優先順序， 重新配置人力資源。 五、妥善規劃社會福利支出： 適度增加福利支出以因應人口老化及貧富差距擴大。 規劃兼具保險與救助特色的社會安全制度與長期穩定財源。 賦稅制度合理化 一、善待薪資所得納稅人：強化所得稅與營業稅收入為核心， 檢討現行稅制，使其合理化，並符合公平正義。 促使租稅制度發揮所得重分配功能。我們主張執政後推動「 四年赤字減半，八年財政平衡」。 二、不動產稅制合理化： 1.推動不動產交易價格登記制度， 逐步建立可靠透明的不動產交易價格資料庫， 做為不動產稅制合理化的基礎。 2.分階段建立趨向實際交易價格課稅的制度。 在自用住宅 酒店經紀換屋不增加負擔下， 以漸進的方式調整公告現值並檢討稅率， 以避免一般民眾承受偏高稅負，並針對短期和鉅額交易， 建立參考實際交易價格合理課稅及防止避稅的制度， 以促進租稅公平。 3.推動土地及房屋交易所得合一的不動產交易所得稅， 在實際交易價格資料庫逐漸完備後， 研議將不動產交易所得稅與現行稅制進行整合。 三、以參與投資或補助取代租稅獎勵：逐步取消租稅獎勵， 改以參與投資或預算補助方式，協助提升產業創新與競爭力。 四、發展綠色稅制：配合資源保育、汙染防治與節約能源政策， 逐步建立以綠色稅制為特色的間接稅制度。 地方財政自治化 一、訂定地方補助專法：訂定地方補助專法， 一般補助款的分配依法定公式 酒店工作計算； 指定用途補助款優先用於跨地方轄區、 或具有全國示範性效益的公共建設。建立公開透明的補助制度。 二、劃分中央地方權責與財政資源：明確劃分中央與地方權責。 根據權責劃分，檢討及修訂財政收支劃分法， 核算中央與地方應分配的財政資源。 三、創造地方開源節流誘因：利用統籌分配稅與補助制度，鼓勵地方 政府開源節流，包括強化以財產稅為收入核心的地方稅制度。 制定各級政府自行創造財源的誘因機制， 加強對地方財政監督與維持地方財政紀律。 宜蘭縣小英之友會http://iing.eot.tw/ 黃建財醫師部落格http://eot.tw/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白 .
- Apr 07 Sat 2012 02:24
18檔都更概念股 資產題材熱
18檔都更概念股 資產題材熱 · 2010-08-15 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 都市儼然已躍居為「全民運動」，連上市櫃建商也全面轉移土地開發的焦點，鎖定都市更新，尤其台北市、台北縣一線精 永慶房屋華商圈。日前台開（2841）宣布取得長安東路、八德路4,457坪 都更案開發權，一旦整合成功，可望是台北市有史以來規模最大的都更案。最近上 591市櫃建商紛紛加碼押寶都更，據最新調查，至少18檔「都更概念股」可望脫穎而出，成為未來繼資產股之後的潛力股。 大台北都會區寸土寸金，每坪土地價 保濕面膜格本周也一舉飆上每坪833萬元，連台北市西區都急起直追、快追平東區。再加上大型金控、保險業甚至海外回流的台商資金紛紛加碼「搶地」，更使得土地市場已進入寡占局面，相對?西服炱o擁有政策背書的都更，已躍居為未來資產卡位戰的決勝關鍵點。 據調查，目前上市櫃建商平均至少半數以上的土地存量來源，都來自於都市更新。地點都集中在台北市、台北縣一線精華地段 買屋。 包括國建（2501）、國揚（2505）、太設（2506）、全坤建（2509）、中工（2515）、冠德（2520）、基泰（2538）、興富發（2542）、日勝生（2547）、華固（2548）、台開、鄉林（5531）、長虹（5534）、三圓 個人信貸（4416）、信義房屋（9940）、潤泰新（9945）、大漢（5530）、力麒（5512）等上市櫃建商，手中土地料源幾乎有一半是來自於都更。 都更「大戶」全坤建長期耕耘台北市、台北縣迄今，至少13件都更案在手，都更案占土地存量來源比 澎湖民宿重至少9成。 台開也來勢洶洶，已宣布取得號稱是台北市最大都更案主導權，基地就廣達4千多坪，開發價值達100億元；另外還有華山藝文特區附近、松信路與台北火車站附近的3件都更案，也進行中。 長虹和忠泰在市民大道旁的台北好好 土地買賣看2,700多坪都更案，開發價值更上看200億元；長虹與文心建設合作的忠孝東路6段、中坡南路都更案，也備受矚目。 三圓母公司山圓建設機構整合中的「正義國宅」都更案，則是台北市精華地段中的精華，為台北市正東區地段，法人估計其開發價值也是至少200億元。 住商房屋 台北市政府市政會議上周通過「中低樓層老舊建物」更新專案，8月1日 甫正式開跑，未來30年屋齡以上老舊公寓將適用2倍容積獎勵，高於以往法定的1.5倍上限。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋 .
- Apr 06 Fri 2012 23:15
實價登錄21問
實價登錄21問 買購不動產新聞台 ( 2011-12-26 )MyGoNews廖賢龍 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】立法院通過實價登錄的相關法案後，各界還是對實價登錄是霧裡看花，內政部地政司特別整理出最常會發現的問題進行解答。 問題一、馬總統倡議居住正義的實價登錄制度，何謂實價登錄地政三法? 答：實價登錄地政三法，指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。 問題二、為何要推動實價登錄地政三法? 答：為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，內政部積極推動實價申報登錄之立法。 因此，修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。另民間習慣不動產買賣 烤肉食材多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜，故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。 換言之，實價登錄地政三法，係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場。 問題三、實價登錄地政三法重點有那些? 答：實價登錄地政三法修正重點包括： 1.申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 2.相關處罰規定：違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處以3-15萬元罰鍰。 3.施行日期：考量修法後施行日期之銜接，爰增訂修正條文之施行日期，由行政院規定。 問題四、是否所有的不動產交易移轉案件皆?房屋二胎搘茬? 答：實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並不需要申報。 問題五、就同一買賣案件，權利人、地政士及不動產經紀業是否皆有申報責任? 答：地政三法均有實價申報登錄之規定，為避免重覆申報登錄，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前述規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。 有以上兩種情形時，權利人則可免申報義務，以減輕一般民眾負擔。. 問題六、如買賣案件未有房仲業經手，亦無委託地政士代辦過戶，是否需買賣雙方共同申報? 九份民宿 答：買賣案件若未委託地政士申請登記，亦未委由不動產經紀業居間或代理成交，則由權利人（買方）負責申報即可，賣方無申報之義務。 問題七、實際資訊申報不實或逾期申報有無處罰？規定為何？ 答：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知權利人(買賣案件之買方)限期改正，而未改正者，按次處以3-15萬元之罰鍰，至改正為止。 如屬委由地政士及不動產經紀業案件，申報登錄不實、逾期未申報登錄，不經限期改正，直接處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰，至改正為止。 問題八、如何確認申報資訊之真實性? 答：未來如發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格者，將請申報人說明，並請申報人提出必要文件佐證，並規劃得將成交案件資訊交由開業之不動產估價師協助認定。 問題九、如房地 澎湖民宿產合併交易，土地及建物成交價仍需分別申報嗎？ 答：向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時，如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。 問題十、就實價申報登錄之內容項目觀之，所需申報者是否不只申報資訊? 答：因各界最關切的就屬不動產交易價格，故外界慣稱實價登錄，但依據規定應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」，因此申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分，民眾需注意價格以外之必要資訊亦需申報，以免不諳法令而受罰。. 問題十一、未來向地政單位申報實價資訊，可否於買賣案件送件時一併申報? 答：地政三法係規定買賣案件於「辦?信用卡代償丑v所有權移轉登記30日內，向主管機關申報實際資訊。因此地政機關將於「辦竣」所有權移轉登記後始受理申報，實務上因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦，地政士可於領取所有權狀時再申報。有委任地登記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。 問題十二、實價申報登錄後對外提供查詢之內容項目為何?會不會洩漏個人隱私？ 答：地政機關受理申報登錄之資訊，基於公示原則，經篩選整理後，於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下，將以區段化、去識別化方式提供查詢。由於係採區段化、去識別化方式，故不會洩漏個人隱私。 問題十三、是否所有受理申報登錄之價格資訊，皆會對外公開？ 答：地政機關受理申報登錄之資訊，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方?室內裝潢●ㄗ悇d詢。畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因對於外界反而可能會有誤導效果，將不提供該極端個案公開查詢。 問題十四、區段化、去識別化方式提供查詢，可否舉例說明？ 答：買賣之案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度，因地制宜彈性呈現。 若都市化程度較低地區，不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者，則以顯著地標、地物之區段化方式呈現，舉例而言，如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。 問題十五、聽說租賃案件也要申報，是否所有的房屋或土地出租都要申報？ 答：經營仲介業務者，對於租賃委託 澎湖民宿案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報，且是由仲介業負責，並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。. 問題十六、如屬預售屋買賣案件，是否亦需申報？申報時機為何？ 答：經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此預售屋買賣亦需申報，但只要由不動產代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。 問題十七、實價登錄後是否會實價課稅? 答：內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。未來是否走向實價課稅，則屬財政部規劃權責。因此，實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，所以短期內不會實價課稅。 建築設計 問題十八、地政三法實價登錄政策何時施行？ 答：地政三法有關實價申報登錄條文均明定施行日期由行政院定之，故相關配套措施包含子法訂定、申報表格製作、登錄系統建置等需先完成，建立後並廣為宣導周知，再由行政院決定施行日期即可執行。內政部將儘速妥擬完善之相關配套，以達落實不動產交易價格資訊公開化之目的。 問題十九、問題：租賃及預售屋都不須經過地政事務所登記,受託業者如果不登錄有沒有稽查的方法? 答：依據不動產經紀業管理條例第27條及其施行細則第25條規定，主管機關檢查經紀業之業務，經紀業不得規避、妨礙或拒絕，並得查詢或取閱經紀業執行業務有關紀錄及文件。因此，直轄市或縣（市）主管機關可依上開規定，對經紀業進行業務檢查，並查詢或取閱經紀業持有之不動產租賃或預售屋買賣契約書（因該契約書應由經紀業指派經紀人簽章），以查核經紀業申報登錄之成交資訊是否屬實，或是否隱匿成交案件 辦公室出租未履行申報登錄義務。 問題二十、完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎? 答：主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後，民眾即可查詢上一季的資訊。至於當季的資訊，因需就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者，不收查詢費用。 問題二十一、我是賣方,可以主動登錄嗎?如果查詢到的價格覺得有疑問應如何反應? 答：目前實價登錄係規範權利人或地政士或不動產經紀業者需辦理申報登錄不動產成交資訊事宜，賣方無須進行申報登錄資訊，以避免申報資訊不一。如民眾就所查詢的價格認有疑義，可檢具具體證明資料向不動產所在地之地政事務所反應。. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣 .
- Apr 06 Fri 2012 19:55
工業住宅應該要合法化嗎？
工業住宅應該要合法化嗎？ 住展房屋網 ( 2011-03-02 ) .房價高漲之下，相對低價的產品就受到關注，過去高度爭議的工業住宅，似乎現出一線生機。新北市長朱立倫認為，長期以來，新北市農業區用於工業，工業區當作住宅用，住宅區又作為商業用途，到底是大家都違規？還是政府跟不上民間?裝潢}步？城鄉局應盡速檢討土地分區問題。 新北市去年推動工業住宅合法案，全部被內政部打回票，市長朱立倫指出，工業住宅雖然是「程序違章」，但為了民眾權益，擬定新的回饋方案取得合法地位刻不容緩，未來與 九份民宿城鄉局研議完整方案，兼顧合法、公平原則後對外公布。 房價高漲，不少建商在新北市乙種工業區推案，雖然比周遭建案便宜一到三成，但消防安全等把關標準不如一般住宅，新北市府去年推動「回饋方案」，以回饋金方式讓工業住宅就 關鍵字廣告地合法化，變更為一般住宅。 就是這樣的方式引起爭議，其回饋金的用意為何？是否能解決公平正義的問題，還是能處理有關公共安全的疑慮？究竟工業住宅不能合法化的癥結點在哪裡？可能有必要重新釐清。 住展認為，過去對工業住宅的社會觀 seo感並不佳，認為那是一種房地產走偏門的產品，甚至在銷售時，銷售中心還會隱匿該住宅是工業住宅的事實，讓買到的民眾誤以為是一般住宅，只是比較便宜，等到購買之後，發現房屋稅、地價稅及水電等持有性支出，全部不能適用一般自用住宅的稅率，才發現受騙上當。 時空 住商房屋環境改變之下，相對於高漲的房價，工業住宅反而成為低價寶，原因無他，就是便宜。位在新莊頭前重劃區的「金莊悅泉」，當重劃區的單價從35萬飆上45萬、50萬時，他的單價卻還不到30萬，而且區位緊臨機場捷運五工站，這樣的條件，當然吸引不少買方，以六成左右的價格，就能享受到同樣的生活機能，甚至擁?辦公室出租酗@樣看好的增值潛力，為何不買工業住宅！ 就像新北市市長朱立倫所言，究竟是建商與民眾一直在違法，還是政府跟不上民間的腳步，一直沿用舊法規在規範新事件？ 土地使用分區重新檢討是一件大工程，但是卻勢在必行，台灣經濟變革之下，許多傳統產業早就不在台灣製造生產，我們是不是還需要這 買房子麼多的工業用地，另外還有包括氣候變遷之下，導致天災頻仍，土地環境變得更脆弱，敏感地區也應該要重新定義。 畢竟，要跟得上時代的法規法令，才會是符合需求好法令。 去年五月由新莊工業住宅「金莊悅泉」打頭陣，另外包括中和「元氣大鎮」、淡水「南加州」等共十七個建案，也都陸續通過新北市府審議，但去年 租辦公室九月被內政部都委會打回票。 朱立倫表示，違章建築共有兩種，一種是程序違章，另外一種就是實質違章；前者就是工業住宅，雖鑽法規漏洞，並不妨礙其他人；後者就是一般妨礙交通或治安等違章建築，從這角度來看，工業住宅的合法化確實有其必要。 但為了兼顧公平性，工業住宅必須有一套完整的回饋機制，否則對其他購買一般住宅，卻 建築設計必須負擔較高單價的民眾並不公平，無論是捐地或是捐回饋金，都是可以考慮的方案。 朱立倫說，如回饋金對住戶造成太大負擔，也可從提高房屋稅等方案著手，市府將繼續推動工業住宅回饋合法化，也將請城鄉局檢討新北市土地分區。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮顧問 .
- Apr 06 Fri 2012 16:04
兩台抽水馬達 手動自動交替控制電路(室內配線乙級術科第二站第三題心得):
兩台抽水馬達 手動自動交替控制電路(室內配線乙級術科第二站第三題心得): 室內配線乙級術科第二站第三題心得:兩台抽水馬達 手動自動交替控制電路1.整個電路區分成4個: G2000 1-1.主電路. 1-2.條件電路. 1-3.液面控制器電源電路. 1-4.電 借貸源燈顯示電路.1-1.主電路執行前有兩個前提:(過或不及) 1-1-1.過為"上水箱"水塔滿水. 1-1-2.不及為&quo 酒店兼職t;下水塔"沒有水. 這兩個條件下都要停止抽水(把水往上送).1-2.下水塔沒有水很簡單(條件接點1), 一組固定只要用一組aa接 室內裝潢點, 沒電不通,有電就通電!所以有兩個接點! 放在主電路為a接點.1-3.上水塔滿水比較複雜,(條件電路2) 有3組接線: 1-3-1.S0與S2的?開幕活動q源線. 1-3-2.三隻探針以了解水位高低. 1-3-3.輸出兩組信號. 水滿的Tc與Ta, 沒有水滿的Tc與Tb. 條件成立時Tc與Ta通電. 酒店打工 1-3-3-1.將x電驛變為a接點通. 1-3-3-2.G1燈亮表示水滿了. 1-3-3-2.MR電驛跳一次,馬達換另一個. 所以放在主電路為b接點.1-4.接著主電路有兩種選擇: 建築設計1-4-1.手動選擇馬達. 1-4-1-1.左邊馬達並互鎖右邊馬達的b接點. 1-4-1-2.右邊馬達並互鎖左邊馬達的b接點. 以按鈕按下與否做五為條件, 開啟與 酒店經紀停止2組按鈕共4個. 1-4-2.自動選擇馬達. 1-4-2-1.用交換的棘輪電驛,一次執行一個馬達, 但避開按鈕的動作條件, ,在互鎖的條件後,開啟電磁開關與指示燈! 情趣用品 號稱 五股水電班100年第3期最有錢的讀書人 獻上 p.s.感謝五股水電空調班劉仕堂老師的指導,獲益良多! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材 .
- Apr 06 Fri 2012 12:46
營建管理的工具:架構與相互關係~~~
- Apr 06 Fri 2012 08:56
短母音_見字拆音_規則越簡單越好!
短母音_見字拆音_規則越簡單越好! 短母音_見字拆音_規則越簡單越好!a的唸法: (cat ad am an at bad ham can cat dad jam man fat had ram pan hat sad 房地產 yam ran sate的唸法: (pet ed ell en et bed bell hen get fed fell men let led 花蓮民宿 tell pen met red well ten peti的唸法: (pig ig in ip it big fin dip bit dig pin hip 景觀設計 fit fig tin lip hit pig win tip sito的唸法:(fox ob op ot ox cob hop got box job pop 開幕活動 hot fox mob top lot poxu的唸法:(sun ug um un ut bug gum fun but dug hum gun cut hug mum run nut rug sum sun 租屋 rut 資料取自:東西圖書 的Learning to read with Phonics 這是我覺得非常有效率的學法! 接著再來學: 1. ai , ay, ee, ea , oa 母音組. 2.a-e, e-e, i-e, o-e, u-e 長母音組. 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽?澎湖民宿ˍ盲g能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯! 說明4 第五步：學會演講! 土地買賣 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！ 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法 室內裝潢是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5. 賣屋五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢 .
- Apr 06 Fri 2012 06:06
聽得太慢...就是聽力能力不足,不要老是要別人講慢一點,而是跟上去,聽快一點!
聽得太慢...就是聽力能力不足,不要老是要別人講慢一點,而是跟上去,聽快一點! 聽得太慢...就是聽力能力不足, 不要老是要別人講慢一點,而是跟上去,聽快一點! 我跟英語大師李維有同樣的想法: 禮服 聽力在聽說讀寫英語中最難,因為: 1.說話的速度決定在對方身上. 2.用字的難度也決定在對方身 節能燈具上. 像我講話不喜歡用"大字",也就是難度很高的字! 除了因為聽越來越多有聲書,越來越多的專業字脫口而出以外!(自然學會) 我偏好簡單?褐藻醣膠滬^文單字, 但我已講不出簡單的句子了, 因為當妳可以用英語思考時,妳的句子結構就會變得很強! 所以說: 聽得太慢...就是聽力能?開幕活動O不足, 加強自己的聽力,跟上去,聽快一點!(不要別人同情或請對方講慢一點) P.S.講英語最簡單,因為自己可以決定用那一個簡單字,速度也是自己決定! 開口說英語不難_難?婚禮佈置b"沒有自己的想法 "！基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明 燒烤2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯! 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 燒烤第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！ 說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 澎湖民宿請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 保濕面膜 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝 .
- Apr 06 Fri 2012 03:18
整合五大句型與修飾語
整合五大句型與修飾語 整合五大句型與修飾語: 1.先學會五大子句.http://tw.m 買屋網y 澎湖民宿blog.yahoo.com/jw! 酒店工作cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/artic 關鍵字廣告le?mid=119 2.針對五大子句內的名詞,增加形容詞子句, 以描述男 租房子女主角在此時此地的想法與企圖. 3.再增加副詞子句,把因果,時間順序前後,假設條 長灘島件...清楚的描述出來. 重點是: 1.說重視的是:擴大與添油加醋. 從 字->五大句型->加形容 酒店經紀詞子句->加副詞子句http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=120 2.聽重視的是 居酒屋:簡化與聽重點. 從 2句->1句複雜句->1句簡單句->名詞或動詞->重點單字http://tw.myblog.yahoo.com/jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7W 烤肉食材W4c-/article?mid=56 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒肉朋友 .
- Apr 06 Fri 2012 00:27
籌備婚禮
籌備婚禮 一直告訴自己要歡歡喜喜的結婚,想不到認真執行起來一點也不容易,為了3/5提完親後訂結婚的日子一直談不攏而生氣,也發生不小心?租房子b他媽媽面前打破碗而得到是否要再考慮這種"小事",原以為別人 賣屋那種為了結婚吵鬧的事情不會降臨在自己身上,卻意識到自己的定力原來沒有比別人好,一 裝潢直到合完八字選定日子後,一切才像上軌道似的 到後面找新娘秘書也是小坎坷,因為市場的價格太混亂?襯衫F,只能心中有個底再一一殺價,當然也會遇到自己很喜歡但價格略貴的情形,但是畢竟是幫未來老公花錢,荷包還是得幫忙看緊?長灘島@點,不過平心而論我們的婚禮已經較別人來的便宜很多,因為有大姐幫忙不用負擔婚紗照、禮服、喜餅、婚戒、蜜月旅行,雖然不能出國旅行小 長灘島感遺憾,但是想到未來還有許多難關要一一度過,出國這種小事就沒有擺在心上了嚕~ 簡單來說,婚禮籌備的情形還算順利,要添購的小東西也陸陸續續(隱形胸罩、彩繪?房屋出租狺?收到,雖然也有賣家把賣出去的商品忘了(隱形胸罩3/10就匯款但3/17才說要寄出=.=),至於現場佈置跟音控或主持人部分,目前因為無法由我們自己決定而暫不處理這塊問題,我 開幕活動想會流到最後面家人才會想到吧(哈哈哈~無奈) 由於男友媽媽不定期會出現在新家,也讓我很難自由在家做臉、保養進度一度延遲,不過因為4/9就要下高雄外拍了,若再不搶救肌膚怕被攝影師大哥恥笑皮膚太?酒店工作t無法吃妝,那樣拍出來的婚紗照大概也只能自己欣賞吧?不囉唆~做臉去^0^ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用卡代償 .
- Apr 05 Thu 2012 20:34
《身教──黃富源‧黃瑽寧這對醫生父子》
《身教──黃富源‧黃瑽寧這對醫生父子》 《身教──黃富源‧黃瑽寧這對醫生父子》 · 作者／ 黃瑽寧 醫師 出版／寶瓶文化 《新書簡介》洪蘭：這是一本輕鬆易讀、發人深省的書，值得作為教養孩子的典範。所有父母都認同，身教比起學才藝、進資優班更重要，但卻很難做到！身教沒有捷徑，就是父母必須帶頭做給孩子看！這是一位名醫父親，藉由身教，就教出一位好醫生的故事！ 我的名醫父親，總是選擇一條跟別人不同的窄路，但他的這份選擇，卻是我最好的身教。 我父親這輩子，從沒有要求我，和他一樣，成為一位醫生。即使其他醫生無法察覺的病因，他總妙手回春；即使他將馬偕小兒科擴大成兒科重鎮；即使他獲亞洲傑出兒科醫師獎 裝潢、台灣兒童醫療終身貢獻獎、名列世界名人，但這些這些，都遠不及他從病人及病人家屬獲得的感謝，來讓他更為感動。而這些溫暖與感動、信任與感謝，像是滴水穿石，一天一天，以極其強大的力量，潛移默化著我。多年後，我披起白袍，和父親當年一樣，也成為小兒科醫生。不是因為父親的「說」，而是因為父親的「不說」，因為他總是做給我看。我的父親，不只贏得我的愛，更擁有我的尊敬。 對孩子來說，「身教」是最有說服力的教養。 對於孩子的教養，我們當父母的就像處在戰國時代，我們忙著送孩子學才藝、擠進資優班、要求他們考第一，我們無時不焦慮、惶惑，是不是少做什麼，孩子是不?關鍵字排名O錯過什麼。我的父親誠實、謙遜、正直、博學，以同理心與憐憫心對待病人，總是堅持給病人一線希望，雖然他什麼都沒對我說，但當他35年都這麼做時，卻比對我說了千百萬次還有用。每個孩子都是踏著父母的腳步往前進，父母的耳提面命、再三叮嚀，也許能短暫收到成效，但「父母怎麼想」、「父母怎麼做」才是長期內化成孩子的人格及學習。當你希望孩子成為什麼樣的人，請先要求自己做到。我從父親身上，看見這樣的身教，無聲卻深遠。 他是我的恩師，也是我的父親 早上八點十五分，淡水馬偕醫院小兒科晨會。九點鐘，兒科病房查房。我拎著聽診器，快步走在最前面，住院醫師亦步亦趨的跟在身後，推車上 G2000疊著厚厚的住院病歷。清喉嚨，邁步走進病房，微笑，解釋病情，安撫家屬，向生病的孩子拌個鬼臉，離開，然後走向下一位病人。看完所有的住院患者， 和住院 醫師討論治療方向，跟護理人員說謝謝，然後到病歷室寫病歷。吃過午飯，門診開始，打上領帶，梳過頭髮，喝口水，開始連續講四個小時的話。晚上六點，在門診電腦前查看一些醫學文獻，然後回家，準備與家人享天倫之樂。這是我的一天。我是馬偕醫院小兒科主治醫師黃瑽寧，我的父親也是馬偕醫院小兒科主治醫師， 黃富源 教授。一九七二年，我的父親進入馬偕醫院，也是這樣開始他一天的生活；而今天的我，正在跟隨他的腳蹤行。在台灣，醫生曾經是個點石成金的行業。在那個年代， 酒店工作十年寒窗無人問，一舉醫科天下知；不論這個少年人是高是矮，是胖是瘦，家裡有錢沒錢，考上醫科像是人生鍍了金一般，裡面是什麼通通都不重要了。那個年代的醫生，吃了一輩子的甜頭，莫不希望自己兒子能克紹箕裘，繼續懸壺濟世，好光宗耀祖。我身邊就一大堆這樣的醫生世家第二代子弟。時代改變了，人情淡薄了，世風險惡了，健保也開辦了。有一種醫生的兒子，打定主意跟老爸唱反調；不論怎麼逼，怎麼拗，就是不肯跟爸爸走一樣的路。有些孩子一時不察，考上了醫學系，硬著頭皮念完七年，畢業後毅然決然走自己的路，拒絕踏入醫療業。對於這樣的人，我由衷感到佩服。然而在這當中，還是有些人乖順地遵照父母安排，終於進入醫界；結果發現鍍金的白袍下，日進 澎湖民宿斗金早已成明日黃花，工作壓力大，病人脾氣多，終致時常怨天尤人，唉聲嘆氣，成為一個一輩子都不快樂的醫生。好可惜。 我父親這輩子，從來沒有一次說服我，叫我當個醫生。 很多人問我，當 黃富源 教授的兒子壓力會不會很大？當年我報考馬偕醫院小兒科住院醫師的時候，學姊覺得我應該是瘋了。她分析的很有道理：「你考上了，沒有人會認為是你的實力，一定以為你靠關係進來。進來以後，就算你表現好，大家覺得那是應該的；你表現不好，大家覺得你丟老爸的臉，總之，你註定是黑了。」可是，學姊您有所不知，我實在聽過太多太多有關自己父親的故事了。 我聽說他怎麼進入馬偕醫院，把小兒科從五位主治醫師的規模，成為一個擁有十個兒童次專科，一百名醫師 房屋買賣的兒科重鎮；我聽說他當了十四年的兒科主任，成立新生兒加護病房，擔任早產兒基金會的董事長，救助當時別人都放棄的早產兒；我聽說他在診間，在巡房時，怎樣診斷疑難雜症，如何妙手回春。不只這些，我在家裡看見他每天坐在太師椅上讀醫學雜誌，在書房振筆以馬偕醫院的名義發表論文；我聽見他在言談中提及有關醫院的總總，時而意氣風發，時而無奈嘆息。「馬偕小兒科」這五個字，在我生命中，似乎帶有一種非常的吸引力。同樣的，父親從來沒有要求我像他一樣，當個小兒科醫生。他總是說：「做你有興趣的事就好；如果你剛好對當醫生有興趣，我當然支持你。」直到我醫學院畢業，正難以抉擇走哪一個專科時，他還是說，「走你有興趣的科就好；如果你剛好對兒科有興趣，那我可以教你。」還記得說到 土地買賣這句話的時候，我看著他眼角微微揚起，隱約透露出內心的興奮。那時父親心裡應該是想著，這一輩子累積了這麼多經驗，教導了這麼多學生，如今居然有機會讓兒子分享這一切，夫復何求！這滿腔的熱切，硬是要吞進肚子裡，以表示對兒子自由意識的尊重，實非常人所能辦到！我們是個基督教家庭，經過家人的禱告決定之後，我走上了他的道路。從那時候開始， 黃富源 教授不只是我的父親，也成為我的恩師。這些年來，我從父親身上，除了醫療知識本身之外，也學習他的醫者風範。他博學多聞，卻又謹慎謙虛；他的思慮縝密，處置卻又果決明快。我從他身上所窺之醫學殿堂，遠比我想像的深又廣。這過程當中，當然偶而也會有些「近廟欺神」的意外，比如誤以為是在自家客廳，竟斗膽在醫院發生頂撞父親之舉動。不過這些都是偶發事件?九份民宿A無損於我對他的尊敬。經過馬偕小兒科的訓練，以及科內其他前輩醫師的多方指導，我漸漸成長茁壯，四十年後，我和父親一樣，在這裡扎根，也已成為馬偕小兒感染科的主治醫師。如今我進入馬偕醫院小兒科已經邁入第八年，我熱愛我的工作，從沒有一天後悔過。上帝讓我在這裡發揮我的專長，在我身邊，每天都有愉快的事情發生。二○○九年，我在網路上開啟了一個部落格，旨在衛教和服務我自己的病人家屬，以及網路上有緣的爸爸媽媽。我將部落格取名為「疑難雜症的故事──馬偕兒科 黃瑽寧 醫師的診斷旅程」，意思是當一位醫師，其實一輩子都會遇上新的疑難雜症出現，就像在走一趟不停面臨需要診斷的旅程。 我想起父親曾經告訴我，診斷疾病時最重要的一句話：「醫生的眼、口、耳、手勝過檢查儀器。」他的意思是，人是活的，儀?賣屋僧O死的；再怎麼先進的儀器，都有可能出錯。用你的眼睛仔細觀察，用你的口詳細問診，用你的耳專心聆聽，用你的雙手認真檢查，唯有這樣，才能做最好的診斷。我將這句話謹記在心，並且將之放在我部落格的副標題。後來部落格獲選為二○○九第五屆華文部落格大獎年度最佳生活情報推薦優格，也因此吸引了寶瓶文化的青睞。很驚訝的是，寶瓶文化並不是被我那些衛教的文章吸引，而是鍾情於父親與我之間那份少見又微妙的關係。於是乎，就是這本書的由來。我期望藉由這本書，讓讀者體驗一個特別的父子情懷。更希望藉由我樸拙的筆觸，能讓世人認識這位奉獻小兒科一輩子，至今仍奮戰不懈的 黃富源 教授，以及他對我深厚的影響。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西裝 .
- Apr 05 Thu 2012 17:45
百貨周年慶是各家百貨公司全年業績的關鍵銷
百貨周年慶是各家百貨公司全年業績的關鍵戰役，今年由於新百貨公司的加入，戰況比之前更為激烈 二十天 決定百貨公司全年勝負 今周刊 2011/01/24 【文／林讓均】 「看不見的客人」才是業績決勝點 全台百貨公司周年慶戰火終於結束，一場惡戰下來，雖然殺得難分難解；但是由於景氣復甦，各大百貨公司可說都是贏家，各家業績均較前一年大幅成長，交出的成績單雖然各有千秋，但誰是其中真正的冠軍？ 百貨周年慶是各家百貨公司全年業績的關鍵戰役，今年由於新百貨公司的加入，戰況比之前更為激烈。其中，信義商 澎湖民宿圈的百貨公司密度可說全台第一高，除了既有的新光三越信義店四館、一○一購物中心、貴婦百貨BELLAVITA等店，去年十月統一阪急百貨台北店趕在周年慶季開幕，今年三月還將有「紐約紐約」易主、改裝之後的ATT SQUARE，富邦集團旗下的Momo百貨也選在後年進駐信義區。 雖然競爭激烈，但拜景氣回春之賜，消費者更敢花錢，二○一○年周年慶，幾乎各家百貨業績都創新高。以規模前三大的「百貨三雄」新光三越、太平洋ＳＯＧＯ與遠東百貨來說， 酒店兼職就分別在周年慶期間創下新台幣二○一．一億元、八十七億元與七十一億元的營收；與○九年相比，年增率分別達到一五．六％、一四．五％與一八．三％。 「成長王」遠百／抓住軍公教主顧的心 成立已四十四年的遠東百貨，去年周年慶業績年增率高達一八．三％，坐上「成長王」的寶座；而去年全年超過二四六．八億元的業績，年成長幅度也在業界居於領先，達一○．七％。 近年表現讓同業都覺得亮眼的遠百，歷史長達四十多年，全台八家店幾乎都開在各縣市最早發 房地產展、政府機關林立的早期鬧區，遠百也因此成為軍公教客群比率最高的百貨公司。 遠東百貨公關襄理鄭嘉蕙指出，根據旗下Happy Go卡資料與賣場觀察，遠百的軍公教與家庭主婦客群加起來比率就超過一半。這批主顧客不僅讓遠百安度金融海嘯的衝擊，今年甚至繳出傲視同業的好成績。 而軍公教來店比率最高的，就屬位於西門町的遠百寶慶店。「寶慶店旁邊就是國防部、憲兵隊、公銀行庫，學校又多，我們的主客群可以說是軍公教中的軍公教了！」遠百寶慶店副理曾繁錦笑說。軍公教與家庭 找房子主婦的共同點就是，算盤打得很精！因此遠百也發展出一套獨到的軍公教攬客學。幾乎在四十多年前創立之初，遠百就開發出有優惠折扣、可刺激買氣的禮券，目前禮券已經是眾家百貨公司發動折扣戰的必備武器。 軍公教族群有多會算？遠百的軍公教客人會選在周五上門，因為這天刷Smart Pay有五％的回饋金，等於刷兩千就送一百，另外遠百還進行「滿三千送兩百」活動，因此如果消費六千元，就一共會有七百元回饋。一○年，全台灣有一半的Smart Pay的刷卡次數，是來自遠東百貨。 「這群客人很會比價 酒肉朋友，但一旦你讓他覺得值得，一個客人就會帶四十個客人上門！」鄭嘉蕙笑說，去年底周年慶她就目睹一個個國防部的軍官穿梭於馬路兩邊，每人兩手各拎著兩瓶特惠橄欖油，卻連一個兩元的購物袋也不肯多花錢買。這種一個人買四瓶油的搶購風潮，足以證明軍公教客群口碑渲染的威力。 當別家送日系品牌限量提袋當周年慶贈品，遠百卻走務實路線，送出一匙靈、衛生紙或羽絨被等日用品，迎合軍公教主顧務實不花俏的消費性格。 「營收王」新光三越／拉攏「看不到的客人」 全國擁有十三家店的龍頭品牌新光三越，不僅周年 襯衫慶業績飆破二百億元，去年全年業績也創下歷史新高、超過七三○億元，是全國百貨中名副其實的「營收王」！ 「競爭者這麼多，周年慶真是愈來愈難做了！」新光三越販促部經理周寶文說，由於新光三越是全台最大的百貨集團，在全國七個城市有十三家店的周年慶檔期都不一樣，因此去年周年慶他們乾脆大打宣傳戰，同時瞄準「看得到的客人」與「看不到的客人」。 所謂「看得到的客人」指的是三十到五十歲、八成是女性的主顧客，新光三越在捷運廣告、電視、報紙等媒體平台上，輪流推出對應各族群的主打商品，吸引主顧客在不同時間光顧不同分 面膜店；而「看不到的客人」則是指開發年輕學生客，去年周年慶期間，新光三越就在facebook上集結了九萬多人的粉絲團，年齡分布在十八到三十歲之間。 「這幾年我們訴求的是"Global Reach, Local Touch."！」周寶文說，新光三越的國際品牌形象已經很鮮明，但在百貨業短兵相接的戰場上，為了增加顧客的黏著度，他們開始經營與腳下這片土地的關係。例如，這幾年中南部的新光三越分店會在周年慶開幕時，全體誓師完再拉著廠商到地方上敲鑼打鼓大遊行，目的就是讓街坊鄰居知道該來消費了。現在，也會派出行銷人員到公司社團經營關係，至少要掌握地 酒店兼職方上福委會的消費需求。 更有趣的是，新光三越開始說故事了。眼尖的消費者會注意到，近來新光三越型錄的最後一頁，刊出的不是促銷商品，而是台灣各角落的文化故事，像是今年過年檔期，就介紹了鹿港國寶大師吳敦厚的燈籠工藝；而平時，新光三越各分店也會闢出藝文展演空間。周寶文說，小故事、小互動可以讓客人對新光三越品牌更認同，進店時間也增加了，同步拉抬平日與周年慶時的業績。 靠著持續創造回店理由，新光三越台中中港店已超越太平洋ＳＯＧＯ百貨忠孝店，連續三年蟬聯全台店王寶座，今年更一舉躍上一六○億元的年營收。 太平洋ＳＯＧＯ百貨則蟬聯「坪 襯衫效王」的地位，為期十二天的周年慶期間，台北三館的單日坪效超過一萬八千元，是同業的三倍有餘。此外，太平洋ＳＯＧＯ去年全年營收達三九○億元，換算坪效也達到業界最高的一五○萬元。 「我一直在思考，台灣的周年慶是否玩得太凶、太不健康了！」太平洋ＳＯＧＯ百貨總經理李光榮說。儘管ＳＯＧＯ今年周年慶與年營收雙雙創新高，但周年慶之後，他著實自我檢討了一番：「短短十幾、二十天的百貨周年慶業績，占比居然達年營收的二○到三○％，會不會太高了... .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子 .
- Apr 05 Thu 2012 14:56
勤美誠品綠園道
勤美誠品綠園道 人文 時尚 總面積近萬坪的賣場，B1樓至3樓為主要賣場，同時提供1100個平面停車位。3F為誠品書店中區旗艦店，其中包含最完整的兒童館、音樂館。2F除了有超過100坪的誠品文具館、創意生活雜貨、AVEDA Hair Salon外，並獨家引進時尚潮流品牌Paul Frank、X-Large等。1F引進Level 6ix、GIVEN PROJECT 01、Vivenne Westwood、JAMEI CHEN(陳季敏)、PS under ground、Cotelac、Spring Field等知名品牌。B1F擁有多國料理主題餐廳，B2F規劃藝文及親子空間，設有工藝生活美學概念館、華陶窯、Otta2藝術美學等互動教學區，展演空間每週定期舉辦音樂或藝文活動，創造大台中地區藝文生活新聚點。 在勤美誠品綠園道，感受自然人文氛圍，無論想要充實你的外在、內在，都可以擁有最輕鬆的選擇，體驗貼近夢想時刻。 勤美+誠品 打造綠商場 【經濟日報╱記者梁任瑋 台北報導】 由勤美集團斥資17億元取得的台中大廣三量販大樓，5月24日即將以結合人文、藝術、觀光與生活機能的綜合性商場「勤美誠品綠園道」問世。 這間由勤美集團與誠品集團共同打造的商場坐落於台中市公益路上，除有誠品書店中區旗艦店外，更引進多項中區獨有品牌，如誠品酒窖、Level 6ix及X-LARGE等；總面積達0.2公頃，大 酒店經紀牆面的室外及室內植生牆，更是超越國際水準的綠生活建築。 勤美誠品綠園道擁有得天獨厚的綠園道軸線，一頭連接台中國立科學博物館，另一頭跨過市民廣場連結國立美術館，滿滿的綠透過向上延伸至立地建築的三面植生牆，再加上室內高達20米的植生牆，將陽光與自然引進整棟建築，每一個角落都能讓人真正享受生活在綠色立體花園中的生命力。 (右圖：原台中大廣三大樓在知名建築師郭旭原重新設計下，本月24日將以「勤美誠品綠園道」商場的新貌開幕，室內還有亞洲最大的植生牆。勤美提供) 勤美集團董事長何明憲說，這塊土地的立地位置，將建築融入自然元素、將綠園道延伸至建築，是勤美誠品綠園道唯一合適的設計語彙。 也希望能讓更多人開始在意生活環境中的綠意，開始重視二氧化碳排放的議題，讓台中、台灣，有一個因綠化而在國際發聲的機會。而向來努力達成倡導環保，增進地球永續性目標的花旗銀行，也成為勤美誠品綠園道推行聯名卡的合作夥伴。 誠品書店在這裡建構了全國唯一擁有廣大綠色腹地的文化殿堂，誠品集團董事長吳清友表示，不同於其他誠品書店，勤美誠品綠園道擁有更鮮明的形象，貫徹綠建築的理念，希望感 小型辦公室染民眾來這裡聆聽大自然的生態樂章，體會花開與落葉的繽紛。 吳清友進一步指出，勤美誠品綠園道得天獨厚的基地條件，讓我們除了關心人、藝術、創意、生活與閱讀之外，還可以延伸關懷的層次到週遭環境、自然生態與地球，包容更多元的價值，涵蓋更豐富的面向。商場從招商到設計、規劃及內裝，誠品團隊無不全力支持，讓整棟商場呈現一種「熱愛自然的時尚人文風」的特殊風格。 【2008/05/14 經濟日報】@ http://udn.com/ 2008.05.14 04:56 am eaGer 網站管理者 文章: 12550 註冊時間: 2008-05-04, 11:28 來自: 沒有建築的世界 回頂端 由 eaGer 發表於 2008-05-25, 11:17 勤美及誠品聯手進軍中市 打造綠園道商圈 http://www.cdnews.com.tw 2008-05-24 14:17:05 王鵬捷/綜合報導 勤美集團及誠品集團聯手在台中市經國綠園道打造人文藝術商場，標榜綠色建築的「勤美誠品綠園道」複合式商場，24日上午正式開幕，內政部長廖了以、台中市長胡志強夫婦都到場祝賀，勤美集團董事長何明憲及誠品集團董事長吳清友都期待能打造成綠園道商圈成中市新地標。 中央社24日報導，勤美集團在買下日華金典酒店、全國飯店後，再斥資買 房屋出租下閒置多年的大廣三量販大樓，並與誠品集團攜手合作，改造成「勤美 「誠品綠園道」複合式商場，除了有誠品書店中區旗艦店外，更引進多項中區獨家品牌，大牆面的室外及室內植生牆與戶外的綠園道相呼應。 這座總面積近萬坪的複合式商場，今天上午正式開幕營運，廖了以、胡志強與邵曉鈴夫婦、立委盧秀燕、立委黃義交、台中市副議長陳天汶等政商界名流都出席開幕式，期待商場的開幕，能為台中市帶來更多人文藝術氣息及商機。 出身台中市的勤美集團董事長何明憲，離家北上奮鬥四十年有成後，近年積極返鄉投資，接手日華金典酒店及全國飯店後，再與誠品集團合作進軍中市商場界，他表示，希望與誠品一起打造綠園道，創造不同以往特色的誠品，目標不只是打造一座商場，而是結合附近的日華金典酒店、廣三SOGO百貨、全國飯店成為綠園道商圈，為台中市新添一處休閒景點。 誠品集團董事長吳清友先以從容、綠意、友善、人文、生態等來形容台中市的美好，他說，這座複合式商場擁有十五萬棵植栽、三十萬本書陳列在書店，期待台中人來參閱，發現台中的精彩。 胡志強指出，這座商場就面對綠意盎然的市民廣場，他花了三年時間才讓市民廣場的草地恢復生機，也讓原本蓋了一 澎湖民宿半就閒置在旁的洲際大樓，成為台中亞緻飯店，現在再加上勤美誠品綠園道商場，而且在這裡的誠品不同台北信義區的誠品店，更有文化吸引力，雖然不是全國最大，但希望業績全國最好。 胡志強與廖了以原本互相推辭由對方先上台，結果胡志強拉著廖了以、何明憲一起上台，他笑說，他與何明憲是初中同學，而廖了以則是何明憲的高中同學，三人都同年，不用分彼此，一起上台致詞。 廖了以在禮讓地主的胡志強先致詞後表示，他期待這座商場能成為中部地區人文藝術的新地標，他出身台中縣，過去看到很多人到中市投資有些嫉妒，但現在他站在內政部長的位置，則樂見各方到中市投資，中部地區將成為全國重鎮。 工商時報2008.05.09 勤美營運多元 跨入商場經營 【張瑞益 台北報導】 勤美（1532）營運朝多角化發展，該公司宣布先前斥資17億元購入的台中大廣三賣場，已改建為「勤美誠品綠園道」商場，營運布局跨入商場經營。董事長何明憲表示，勤美在台未來發展將著重服務業及地產業，大陸則以生產為重心。 勤美集團先前以17億元買下台中大廣三量販大樓，該公司與誠品採雙方共同招商、委託誠品經營管理的合作模式，成立「勤美誠品綠園道」商場，並將在5月下旬正式開幕。 勤美表示，該商?好房網麚怳j的特色就是室外植生牆由多達15萬棵以上植栽組成，室內也有20公尺高的植生牆，強調是一座結合人文、藝術及生活機能的綠生活建築，該賣場總面積達近萬坪，勤美對其未來營運相當有信心。 勤美在台灣為鋼筋廠商，近期在鋼胚、鋼筋報價屢創高下，勤美營收也大幅攀升，4月營收突破10億元大關，達10.75億元，較上月成長11.8％，並去年同期成長1.46倍；累計1-4月營收31.6億元，年增率63.81％。 此外，近幾年勤美在國內房地產市場頻頻出手，目前手上至少擁有八成的環亞百貨產權、已完成改建的「勤美誠品綠園道」商場及同樣位於台中的全國飯店。此外，在營建市場也有不錯的業績表現，只有鑄造本業目前維持相對平淡。 對於未來的勤美的營運方向規劃，何明憲指出，由於受限台灣的市場規模，所以，未來以鑄造成為主的製造業，將會以大陸為重心，台灣約僅佔製造事業1成的營運比重。 未來台灣的勤美將以服務業及房地產為主的營運重心，目前環亞百貨樓層已出租中，「勤美誠品綠園道」商場也將推出，建築已顯老舊的全國飯店，何明憲也表示有規劃將重新改建，但是未來發展方向仍未明確。 台灣勤美去年受鋼胚價格上揚，加上運費高漲，使鋼筋和銑鐵的毛利均大幅下滑，何明憲表示，目前到年底的原料都已掌 賣屋握，估計今年大陸鑄造的獲利將可望較去年成長約15％，他並強調，製造業是勤美的根本，未來仍會持續推動成長。 eaGer 網站管理者 文章: 12550 註冊時間: 2008-05-04, 11:28 來自: 沒有建築的世界 回頂端 由 eaGer 發表於 2008-05-25, 11:26 何佩芬 為勤美轉型鍍金 【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.05.09 02:34 am 右圖：勤美發言人何佩芬是董事長何明憲的掌上明珠，更是集團的化妝師。記者侯世駿攝影 工程歷時一年，位於台中市公益路上的「勤美誠品綠園道」即將重新問世；而最具話題的是，室內有一塊高達20公尺、貫穿地下二樓到三樓、號稱亞洲面積最大的「植生牆」，幕後催生者除了名建築師，勤美董事長何明憲的千金何佩芬，更是靈魂人物。 剪了時下流行的鮑伯頭、說話聲音很嗲的何佩芬，外表看起來很年輕，其實她已有兩個小孩，大女兒今年將上小學。何佩芬一年多前自美返台協助父親事業後，也肩負起勤美集團財務與發言人的責任，在公司扮演舉足輕重的角色。 昨天記者會現場，何明憲不時會走到何佩芬身邊詢問流程，可以看出已成為父親不可缺少的幫手。而這段時間，公司內部也明顯感受到，深受美式教育影響的何佩芬，已為原本只專注鑄鐵業的勤美集團，帶來一股新的氣象，從勤美誠品綠園道斥資6億元在 信用貸款外觀拉皮就可看出，勤美已從三年前被外界視為只買進不良債權的角色，逐步轉型到零售服務業。 另一方面，原先大廣三的外觀是雜亂無章，室內沒有一塊完整的天花板，立面設計歷經數十次修改，去除所有的繁複，讓建築反璞歸真後，對於勤美未來將在全國飯店周邊推出的百億元建案，更具有加分效果。 勤美只要把這個地標塑造成功，這棟斥資23億元可觀、可遊、可居的的立體花園商場，可為未來勤美的豪宅房價再次鍍金，是一舉兩得的策略。 【2008/05/09 經濟日報】@ http://udn.com/ 勤 ↗ 勤美台中「誠品綠園道」外的植生牆 另外，台灣在FIABCI的最新得獎名單，除「誠品綠園道」得獎外，還有2件作品獲獎，總共3件作品拿到殊榮。 其餘2件獲獎作品，為台北縣政府「北台光電城」得到永續發展類的首獎；高雄市政府「捷運R10美麗島車站」，也得到公共建設類銀獎。 中華民國不動產協進會專案經理曾美瑞表示，我國建築界再傳捷報！由世界不動產聯合會FIABCI所頒發的2010全球卓越建設獎（FIABCI Prix D'Excellence Award），27日晚間在印尼巴里島舉行頒獎典禮，其中競爭激烈的全球卓越建設獎商業不動產類，由勤美台中「誠品綠園道」代表台灣，擊敗來自世界各國的參賽者，榮獲首獎（Winner）的最高榮銜。 ↗ 勤美台中「誠品 小額信貸綠園道」內部，扶手電梯旁的植生牆 勤美集團董事長何明憲自印尼總理手中接受表揚。這是台灣的商業不動產建築，史上首度獲得全球卓越建設獎的首獎殊榮。 世界不動產聯合會由全球60多個國家與超過120個建築相關專業組織組成，成立超過60年。大陸工程前董事長殷之浩，曾經擔任世界不動產聯合會的總會長。 曾美瑞表示，「誠品綠園道」是以獨特的「有機植生盒」工法，創造出與建築永續的垂直花園，在颱風、地震頻仍的台灣，開幕以來也從未損失過1棵植栽。 勤美誠品「綠」建築 全球最棒 【聯合報╱記者陳宛茜／台北報導】 2010.06.01 03:45 am 「地標建築不一定很新很大，也可以很小很舊卻很可愛！」勤美集團董事長何明憲表示。 由老房子改建的「勤美誠品綠園道」不僅成為台中地標，更以自創的綠色立體植生牆，獲二○一二全球卓越建設獎商業大樓類首獎。 中華民國不動產聯合會先從國家卓越獎中選出作品，再與世界四十六個會員國競逐，台灣去年勇奪一首獎、三銀獎，今年除「勤美誠品綠園道」摘下商業類首獎之外，「台北縣政府北台光電遊憩城」獲永續發展類首獎，高雄捷運R10美麗島站則獲公共建設類銀獎。 勤美誠品綠園道比鄰經國綠園道、國美館，前身卻是一棟半廢棄的大樓。「這麼美的寶地，怎麼可以出現這麼醜的建築！」三年前，何明憲決定以 ARMANI「綠」為它改頭換面，將半廢棄牆面「整型」為亞洲最大的植生牆。 他認為，新生的勤美誠品不僅要以「綠」呼應周圍地景，更要以「綠」做為靈魂、創造「慢活」的生活美學。 勤美發言人何佩芬表示，為了打造植生牆，勤美與植生牆景觀專家合作，設計了包覆輕質土壤與肥料的植生盒，在彰化縣田尾鄉間歷經三個半月的悉心培育，才將三千多個植生盒、十四萬株植栽運送到現場，由工人一一懸掛到牆上。再以六千個灑水器、三千公尺長的滴管與數百個噴頭，供給植栽水分、肥料與溼氣；並設置防風網，避免地震或颱風來襲時造成破壞。 此外，建築團隊敲掉了室內二百六十平方公尺的商業面積，打造一個高廿公尺的室內植生牆，讓環境的綠延伸到室內，何佩芬估計，勤美誠品綠園道每天可以吸收二百公斤的二氧化碳、製造一百五十公斤的氧氣，夏天更能節省百分之卅電能。 新生的勤美誠品先是在台中播下綠色種子，接著飛散到全台。二○○八年它落成後的夏天，台中市政府通過一項「綠圍籬辦法」，要求建築工地必須使用植生牆作為圍籬，此舉讓台中市內處處都有垂直花園。如今已有台北市、桃園縣等全國十一個縣市參與推廣綠牆及綠圍籬計畫。 【2010/06/01 聯合報】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置 .
- Apr 05 Thu 2012 12:09
中信：民眾購屋意願雖降 但Q4房價恐仍居高不下
中信：民眾購屋意願雖降 但Q4房價恐仍居高不下 中信房屋公布第3季宅指數調查結果，受到景氣及理財滿意度轉趨負面的影響，民眾購屋意願佔比下滑至50.19%，為金融海嘯後之新低；雖是如此，不 酒店經紀少民眾仍悲觀認為，基於房產保值抗跌性佳，第4季房價仍看好平穩或上漲。國際經濟局勢影響 近期房市交易量看縮 長灘島 中信房屋董事長鄭余正全表示，受到全球景氣明顯轉衰與理財風險升溫的影響，第三季經濟感受綜合指數由上一季的41.25下滑至38.84， 九份民宿相較於景氣與理財由正向滿意逆轉為不滿意，本季房價及物價的波動並未擴散，民眾滿意度略有微幅上升。 在理財工具的保值抗跌性評比中，房地產以30.6%的?情趣用品螻閉搹n比例，十度蟬聯冠軍寶座。而受到近期全球性股災、對抗通膨各國貨幣競貶等重要因素影響，現金、基金、股票、外幣的看好比例皆下滑，而黃金/貴金屬類，在本季獲得 房地產30.2%民眾的青睞，逼近房地產保值抗跌第一的地位。 鄭余正全指出，根據該份調查，民眾評選理財工具的保值抗跌性，顯然有地理上的差異。雙北市及新竹縣市的民眾，以房地產為重；台南、高雄民眾?長灘島A則以黃金/貴金屬為優先選擇，然大致上與各地房價與漲幅，呈現正相關的影響。民眾看壞房市交易量 但憂心房價仍居高不下 而受到國際經濟局勢二次衰退機率升高，近5成的受訪者認為，房市交易量將持續減少；但又 好房網有37.8%的民眾看好房價會增加。鄭余正全指出，過半民眾認為景氣趨使房市量縮，但是由於其他理財工具的獲利風險提高，使得房地產的保值抗跌性更為突顯，所以才會導致如此矛盾的結果。另就近期有購屋意願的民眾比例來看，第 婚禮顧問三季僅有50.19%的民眾，有買房子的打算，其中，首購、分戶的族群比例小幅增加，投資型客戶佔26%，與上一季的26.4%相去不遠，顯示奢侈稅後置產投資的理財性需求，並沒有明顯萎縮。 鄭余正全表示，根據第三季宅指數的調查結果顯示，最大的變因仍在局勢?賣房子甝唌B瞬息萬變的經濟局勢上，如民眾對景氣及理財的表現有較正面的看法，將有望促使暫時凍結的房市信心回穩。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼 .
- Apr 05 Thu 2012 09:21
ECFA吸金 住商：商務套房需求火爆 京站年內飆漲17.6%
ECFA吸金 住商：商務套房需求火爆 京站年內飆漲17.6% 住商不動產企劃研究室今(8)日出具最新研究報告指出，台灣商用不動產市場受惠於ECFA題材，商辦店面 房地產急速加溫，並以因應白領商旅需求的商務套房備受關注，其中個案「京站」1年內?找房子熐╨t漲逾1成，來到17.6%水準。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，相較於過去，台灣市場?買房子b近年多了不少海外商務人士面孔，也讓租金收益較高的商務套房成為當紅炸子雞，不過這些貴客並不好伺候，在物件大 系統傢俱量釋出下，惟有條件較佳的產品才能獲得青睞。 根據住商不動產企劃研究室統計台北市幾棟「知名商務套房」租售行情後發現，近一年來租金 長灘島並沒有明顯成長，反而是售價表現強勢，其中使用權個案「京站」，以17.6%的售價漲幅傲視群倫，而因共構與明星話題持續加溫的EAT，以16.6%的漲幅緊追在後。 房地產 針對商務套房租熱售冷的情況，徐佳馨分析，由於待租物件爆量，使租金「漲不動」，甚至還出現租金下滑的情況，但同時，因為市場上普遍看好商務套房未來漲勢，因此出售 房地產的物件稀少，並使售價持續拉高。長線投資商務套房 注意銀行貸款 財務槓桿平衡 展望未來，住商不動產表示，商務套房長線投資頗可觀，但也要注意貸款問題。住商不動產台北世貿加盟店店長謝民海指出 貸款，銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守，如果沒有準備足夠資金很容易產生違約風險。 此外，他強調，商務套房多位於交通樞紐之處或臨近辦公商圈，房價較貴，加上得要附加較優質裝潢吸引租客青睞，整體投資成?銀行利率遘炕A對投資人將有一定壓力，而這些都是想要卡位的投資人得先特別注意的部份。 【鉅亨網記者尹慧中】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷 .
- Apr 05 Thu 2012 06:35
2011房屋買賣移轉估36.3萬件 近8年新低
2011房屋買賣移轉估36.3萬件 近8年新低 內政部今日公布11月份全台買賣移轉戶數為27,403件，較10月回升9.8%，與去年同期相較則下滑25.96%。中信房屋市場研究中心表 保濕面膜示，全年交易量應可保住36.3萬件水準，但仍較去年40.6萬件下滑一成為近8年新低。 12月?售屋網鬙璈鷇q面臨大選議題雖造成部分觀望，但仍有四成以上民眾認為大選結果不影響房市價量變化或價量持平，25%民眾?花蓮民宿h持看跌房價的意見。 中信房屋分析，11月全台買賣移轉較10月成長2,446件，全台各縣市以新竹市增加927件，月增率為137.33% 室內裝潢暴衝居冠；新北市增加314件居次。五都之中僅台中小縮13件，微跌0.39%，其他四都表現皆有5~13%的成長。月增率表現分別為台南市13.44%、高雄市8.4 關鍵字排名8%、新北市5.88%及台北市5.31%。其餘縣市則以彰化縣、南投縣及嘉義縣微幅略縮之外，大部份縣市11月成交量體較10月皆有回穩的表現。 雖然多數縣市在11月的移轉棟數皆 禮服較前月成長，但與去年同期相較仍大幅萎縮，新北市較去年11月下滑43.75%最為慘烈，台北市、台中市也有三成以上的縮減。 由於第4季傳統旺季不旺，12月份再面臨實價登錄、總統大選等敏 土地買賣感議題，中信房屋市場研究中心副理張心妮分析12月出現3字頭的移轉量有其難度，因此百年房市交易量約落在36.3萬左右，將低於2008年金融海嘯期間的37.9萬，且為2003年以來近8年新低。 根據中信房屋最新 酒店經紀宅指數調查資料顯示，民眾對總統大選結果的預測會對房市價量有何影響，其中24.8%認為沒有影響，22.3%認為價量持平，顯示四成以上民眾抱持較為理性的態度來看待大選結果。若單就價格的影響來看，認為房價會因大選結果而 小額信貸下跌的民眾有25%，看漲的則有18.7%，持平的有30.1%，24.8%認為沒有影響，1.4%不表態。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計 .
