johnny+depp

          雞犬升天 連北縣工業住宅都漲3成 雞犬升天 連北縣工業住宅都漲3成 2010-05-18 中國時報【王莫昀／台北報導】 受到大台北高房價的擠壓，小老百姓開始蒐羅平價住宅，但沒想到以往因工業土地取得成本較低，房價相對便宜二至三成的工業住宅，也在臨近房價的帶動下水漲船高，探究其原因主要還是拜「捷運」和「大型賣場」之賜。 　根據中信房屋針對工業住宅較為集 襯衫中的台北縣調查發現，中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅，近五年的漲幅達到20％至50％。 　房價相對較低 增值幅度高 　中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，北台灣以新北市的工業住宅最為集中，早期受限於相關制度規範，選擇這類產品的消費群較少，但隨著政令的轉變，工業 辦公室出租住宅已有一定的發展。中和市的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區近五年漲幅達25％至27％，和區域一般中古大樓房價相比，每坪仍便宜4至6萬。 　而板橋市的「馥華生活家」，下新莊的「鈴木華城」，則是因捷運交通而水漲船高，增幅在21％至36％之間，其?永慶房屋丰H泰山鄉的「宏觀天下」增值幅度最為驚人，達44％至50％，主因不外乎是區域房價處於相對低點和鄰近捷運的未來話題。 　戶數多房貸少 購前應三思 　江龍名說明，早期的工業住宅，大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請，但在都市發展之下，政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途項目增加至七項，使用認定上 膠原蛋白較有「想像空間」。 　業者表示，國民住宅近五年漲幅從20％到110％不等，翻倍飆升速度直追一般正常物件產品，但民眾申購、租用國宅時間漫長，反觀工業住宅售價也較正常住宅的價格低二至三成，對於收入並不是那麼好的消費者來說，倒也是一項不錯的選擇。 　太平洋資產管理顧問公司總經理張欣民提醒消費者表示，購買這類住宅時，購屋人 小額信貸應注意周邊有沒有仍在生產中的工廠，因為如果還有工廠在生產，恐會有噪音、空氣汙染等疑慮，且須注意工業住宅多採大面積開發，戶數多、進駐人員複雜，以及轉手時，第二手房貸成數降低，以致出現轉手不易等問題。 北縣工業住宅 漲很大 2010-05-18 工商時報【記者陳欣文／台北報導】 　以往房價因取得成本較低而相對便宜的工業土地，近年也因大台北高房價的帶動，價 室內裝潢格逐漸上漲。根據統計，台北縣工業住宅近5年漲幅20％~50％叫人驚豔，不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形，不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。 　根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣加以調查、統計發現，中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅，近年的漲幅達到20％~50％，主要還是拜「 房屋出租捷運」和「大型賣場」之賜。 　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，國民住宅近5年漲幅從20％到110％不等，翻倍飆升速度直追一般正常物件產品。光是租賃國宅，排對的時間遠比8年抗戰都要來的更久，由於工業住宅的土地取得成本較低，房屋的售價也較正常住宅的價格低2至3成，對於一般收入並不是那般好的消費者來說，倒也是一個另外的選擇。 　不過部份工業住宅因與工廠為鄰，要注意觀察污染的情形?租屋網A不論是噪音、震動、空氣，或是惡臭等情形，都會影響到居住品質，也都是購買時必須要注意的細節。 　住商不動產總經理林倩則表示，近年來購屋壓力大幅增加，升斗小民想要買屋越來越難，過去因為本身條件限制的工業用地住宅，買屋不買地的地上權住宅和只買租賃權的使用權住宅，在近年來都成了當紅炸子雞。林倩表示，這些物件都具有地段佳，價格較同區低等共同特點，但由於限制多，未來增值空間成為消費者在選擇這類 酒店工作物件時的首要考量。 　其中工業用地住宅，由於建物謄本用途登記無「住」字樣，無法申請政府的優惠房貸，銀行對此類產品貸款成數都不高，再加上工業用地住宅在用電上採工業用地計費，土地與房屋稅賦上必須符合自用住宅相關規範，才可以採用自用住宅稅率等價格外因素，這些都是消費者在購屋時，所必須考量的。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .

          台灣新首富 林堉璘養地打敗郭董 台灣新首富林堉璘養地打敗郭董 聯合報╱記者許佳佳、陳曼儂／台北報導】 今周刊統計的台灣新首富，宏泰集團董事長林堉璘養地有成，以1400億的土地市值打敗鴻 九份民宿海董事長郭台銘，榮登台灣最有錢的人。 今年74歲的林堉璘旗下有多家建設公司，是台灣房地產業的傳奇人物，從蘆 買屋網洲的一個小米商家庭，數十年間躍為台灣第一富豪，沒有金湯匙背景，就靠精準的獵地眼光，並耐心養地。 他不僅是台北市信義區的最大地 房屋出租主，在士林、大直、淡海新市鎮也有大筆土地，每年光租金收入就高達3、40億元。 前省長宋楚瑜從前居住的國防部官舍土地剛以每坪602萬元的高價賣出，得標人 烤肉食材邱寶慧據傳是林堉璘的三 房 太太。林堉璘手握全台最精華鑽石級土地，今周刊估算林堉璘資產總值至少1431億元，比鴻海集團董事長郭台銘1392億元還要高。 今周刊表示，林 租房子堉璘名下除了有上市公司宏盛建設外，還有許多私人投資的土地，像是寶路建設（外界多稱為湯泉團隊）與寶徠建設等。重要的土地大多不在宏盛名下，所以去年富比世台灣富豪排行中，他「只」名列第九。 保濕面膜 林堉璘對房地產的趨勢判斷，被業界視為景氣鐵嘴。民國78年，台灣的股市、房市都處於主升段的沸騰狀態，其他建商還在積極搶地推案時，林堉璘卻提前發布警語，認為行情可能快要告一段落，要同仁提早因應，安然度過之後?室內裝潢漫虷a產崩盤危機。 林堉璘也最早看出台北市的發展將「由西往東」。 30年前，宏泰已把獵地計畫鎖定在中山北路以東的區塊。在信義計畫區等精華商圈更只租不賣，為集團累積雄厚財力。 林堉璘作生意採取高自備款的原則，100 房地產元生意頂多只借20元。他教導員工與晚輩最重要的商業技巧，就是「誠信」。他認為人只要能做到「誠信」，絕對不怕沒有生意上門。 現行市場豪宅風，也是由林堉璘所帶動。國內知名豪宅帝寶是宏盛建設一手打造。推案時國內的房產景氣仍然低迷，帝寶鎖定金字塔 會場佈置頂端的設計風格與價格，在市場上令人側目。 時至今日，即使億萬住宅推陳出新，但宏盛帝寶仍是業界代表作，證明台灣新首富領風氣之先的功力。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 建築設計  .

          達芙妮結盟寶成 「鞋」力攻全球 達芙妮結盟寶成 「鞋」力攻全球 【經濟日報╱記者宋健生、王瑞堂／台中報導】 全球最大製鞋業者寶成集團昨（5）日與大陸女鞋第一品牌達芙妮簽約結盟，達芙妮斥資近新台幣10億元，取得寶成旗下愛意鞋業60%股權，雙方將藉由愛意精品女鞋（Aee）通路，聯手搶攻大陸及全球高級女鞋市場。 愛意鞋業成立五年，總部在上海，資本額原為港幣1億元（約新台幣4.11億元），裕元是最大股東、持股約六成。這次愛意增資至港幣2.6億餘元（約新台幣10.69億元），達芙妮取得60%股權，裕元降為40%。 寶成集團執行總經理蔡乃峰與達芙 室內設計妮總經理陳賢民昨天共同簽約。陳賢民表示，這是雙方合作的第一步，未來不排除進一步合作。寶成表示，達芙妮在女鞋上具有領導地位，未來還有更多合作空間。外界揣測，雙方未來有更多資金合作、交叉持股的可能。 達芙妮與寶成轉投資的裕元工業都是在香港掛牌的台資鞋廠，達芙妮去年股價漲幅逾六倍，昨天收盤價港幣6.68元（約新台幣27.45元）、漲4.37%；裕元收港幣23.75元（約新台幣97.64元）、漲幅3.71%。 愛意新任董事長可望由陳賢民擔任，原董事長孟繁中與總經理李芳夫婦則代表?租房子_成留任，並擔任總經理，分別負責行政管理與品牌行銷。李芳在兩岸精品界相當有名，曾任香奈兒大中國區總經理及Reebok中國區總經理。 目前愛意在兩岸三地有200多家分店，去年營收人民幣3億元（約新台幣14億元），獲利約人民幣1,000萬元（約新台幣4,667萬元）。達芙妮加入後，預計三年內通路據點將擴增為800至1,000家，年營業額成長至人民幣10億元（約新台幣46.64億元）以上。 李芳表示，兩家上市集團結盟，未來將全力拓展愛意通路布局，並推動行銷高級女鞋品牌，在全中國大陸「遍地開花」， 有巢氏房屋甚至向海外延伸。 愛意主要在大型百貨商場開設店中店，每雙鞋平均訂價約人民幣700至900元，屬於高檔價位。陳賢民說，愛意已取得加拿大第一大女鞋品牌「ALDO」兩岸三地獨家代理權，除了香港，台灣已有10家銷售據點，今年會持續增加。 寶成零售事業主要透過關係企業寶勝公司，以「YY Sport」為名設立連鎖店，在大陸已有1萬家直營、加盟及分銷據點，主要代理銷售Converse、Wolverine、Hush Puppies等三個國際品牌。 據了解，寶成雖然轉投資愛意，但仍著重在運動鞋領域，和達芙妮合作，希望藉由達芙妮在女鞋20年的 燒烤經驗與資源，搶進毛利更高的女鞋市場。 【2010/01/06 經濟日報】 多角經營 品牌無限大 【經濟日報╱記者／宋健生】 寶成與達芙妮結盟，為兩岸製鞋及零售通路市場投下震撼彈。達芙妮總經理陳賢民強調，取得愛意經營主導權後，又跨足成衣市場朝多角化經營，為的是要「讓品牌無限大」。 過去台商進入大陸市場多屬單打獨鬥，並以代工為主，品牌行銷著墨不深，近幾年隨台商陸續建立自有品牌，業界想跳脫「純代工路線」的企圖心愈來愈強。 寶成與達芙妮結盟，是為台商推動品牌合作、資源整合，開啟一條新路。 達芙妮2000年開始跨入 景觀設計零售通路市場，不到十年，在全中國大陸開出4,800多家分店，也躍升為大陸女鞋第一品牌。陳賢民認為，現在正是將品牌「無限大化」的最好時機。 【2010/01/06 經濟日報】 寶成拚零售 綜效更大 【經濟日報╱記者／王瑞堂】 寶成國際集團將高檔女鞋通路事業讓給達芙妮集團主導，表面上事業版圖缺一塊，實際上可更專注發展運動鞋服零售事業，且有機會與達芙妮共創女鞋新商機，綜效反而更大。 以製造女鞋起家的寶成集團，主力產品轉為運動鞋後，已是成為全球運動鞋及休閒鞋代工集團。去（98）年受到金融海嘯衝擊，國際大品牌運動鞋、休閒鞋庫存增加， 信用卡代償影響寶成出貨量，不過，隨著世界經濟景氣回溫，Nike公司率先公布至今年4月的全球訂單將上升4%，寶成身為Nike最大代工廠，也將受惠。 寶勝已是大中華區最大的運動鞋服零售商，開設大型運動城計畫，如要引進女鞋及服裝零售店，在大中華區擁有4,000個銷售點的達芙妮集團，將是很好的合作對象。 製鞋、運動成衣、運動配件及零售通路，是寶成集團營收及獲利的「金牛」，培育出二家在香港掛牌的上市公司（裕元、寶勝），使得寶成有更多銀彈籌碼投入電子、金融、假牙、飯店、不動產開發等新事業領域。【2010/01/06 經濟日報 達芙妮跨足成衣 Q3搶市 【經濟日報╱記者宋健生／ 結婚西裝台中報導】 達芙妮創業邁入第20年，在大陸奪下女鞋第一品牌、逐步完成女鞋通路布局後，今年推動多角化經營，第一步將跨入成衣市場，成衣品牌也取名「達芙妮」，預計第三季上市。 達芙妮配合跨足成衣產業，最近斥資新台幣1億餘元在南韓首爾成立成衣設計開發中心，並以委外代工生產模式推出女性時裝等商品，初期將在上海、北京等大城市設立30個銷售據點。 達芙妮總經理陳賢民昨（5）日表示，取得愛意經營主導權，將使產品線往高級女鞋延伸，擴大市場版圖。愛意也計劃進軍台灣高級女鞋市場。 陳賢民說，隨著景氣復甦，今年達芙妮將加速拓點，預計年底前挑戰5,000家分店目標。分析師評估，達 賣屋芙妮去年營收約港幣60億元（約新台幣246.5億元），年增率13%，每股稅後純益約港幣0.33元（約新台幣1.35元），今年集團營收上看港幣80億元（約新台幣328.72億元）。 【2010/01/06 經濟日報】 新聞幕後／結緣中原會 一拍即合 【經濟日報╱記者／宋健生】 達芙妮與寶成旗下愛意合作，主要是透過「中原會」居間撮合。達芙妮總經理陳賢民與前愛意董事長孟繁中是中原會會員，交情深厚。據了解，雙方在去年中的一次定期聚會中，達成合作的默契。 中原會為國內鞋業最大的民間聯誼性組織，也是橫跨兩岸最大的鞋廠合作交流平台，最近改選會長，兩岸最大鞋底廠順昱集團總裁陳松和接任第17屆會長。 包括龍寶鞋業董事長?租辦公室龑移l、恆豐集團執行總經理宋經緯都是會員。會員平時相當低調，每月固定在台灣或大陸聚會一次，從未間斷，除聯絡感情，也相互交換市場訊息，向心力強。 16年前，祥昱鞋業集團董事長吳慶喜等人創立中原會，10名創會會員多為女鞋製造廠，目前有24家會員廠商，橫跨兩岸，產業涵蓋製鞋、鞋材及貿易銷售等，年產值逾2,000億。 陳賢民去年中在一次定期聚會中與孟繁中閒聊，孟繁中希望愛意能引進新助力擴大市場版圖；陳賢民則對達芙妮未能往高級女鞋發展感到遺憾，雙方一拍即合。【2010/01/06 經濟日報 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .

          太平洋SOGO周年慶 全台力拚67億元 太平洋SOGO周年慶 全台力拚67億元 2009-10-28 工商時報【李麗滿／台北報導】 零售景氣回春百貨先知道！遠東集團太平洋SOGO百貨為試水溫，前兩周天母店周年慶率先開打， 辦公室出租業績較原先預期增加17％，為打鐵趁熱，SOGO忠孝3店自下月5日起周年慶亦祭出化妝品買6千送6百抵用券促銷，力拚全台67億元， 酒店兼職預估原店成長2-3％。 　在經濟景氣漸呈現藍燈，消費力陸續回穩之下，今年百貨周年慶業績可是一檔比一檔亮麗，包括台中中友百貨、新光三越南西 開幕活動店、SOGO天母店、新竹遠百等，業績成長皆呈兩位數，上周四開打的新光三越信義新天地，光是第一個周末假日、連4天即拚出20億元業績，已達成目標一半以上。 　新 西裝光三越執行副總吳昕陽指出，消費者悶太久了，從南西店業績復甦情況來看，消費力終於衝出，為避免掃了消費者買的興緻，他還特別提案要求10餘個化妝品精典品牌商品，無限量供應。 　太平 酒店工作洋SOGO百貨總經理李光榮則指出，10多年前SOGO首度打出化妝品買千送百策略一鳴驚人，今年周年慶再推滿千送百策略，但為提振部分如女裝童裝女鞋與男裝等買氣，限定買6千送6百抵用券，只能抵用上述極待提振的商?設計裝潢~。 阿一鮑魚合資夥伴歐盛集團也要發TDR 2009-10-28 中國時報【王宗彤／台北報導】 　新加坡上市公司「歐盛集團」(代號：579 SP)是全中國最具經濟規模的鮑魚養殖商，也是「阿一鮑魚集團」的合資夥伴。該公司昨日公告有意 土地買賣來台發行台灣存託憑證(TDR)，這將成為近期第一檔純新加坡公司來台籌資。 　歐盛集團在20008年11月與阿一鮑魚集團以七比三投資比例成立合資企業，共同經營連鎖餐飲「阿一天下」，目前在上海有九間分店，新加坡一間分店，另外也積極布局在星、港 小額信貸、台等地分店設立。 　歐盛集團營業內容涵蓋養殖、加工及餐飲，為鮑魚產業上下游整合的龍頭企業，目前在全中國有24500個養殖池，共計育有一億兩千萬隻鮑魚，更是中國內需概念股中最受投資人歡迎的食品、餐飲類股。 　這次計畫來台發行TDR，就是 住商房屋要提高知名度，並委任寶來證券作為主辦承銷商。 　歐盛集團近三年營收與獲利倍增。到今年六月止，集團營收有人民幣3.09億元，稅前純益人民幣2.03億元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

          談十年政綱財政篇－財政支出效率化、稅制合理化及地方財政自治化 蔡英文昨(16)日偕同前財政部長林全針對「十年政綱－ 財政與稅制篇」說明財政支出效率化、 賦稅制度合理化及地方財政自治化等主張。蔡英文表示， 政府要有財政的責任感， 就必須負責任的規劃下一個階段國家的財政與國家債務的控管， 尤其國家理財及債務控管能力都必須強力的執行。蔡英文認為， 政府在很多施政的支出上，必須有先後順序，也要有效益評估， 讓國家的支出不會產生太大的任意性。 林全部長則提出明年民進黨執政後，將有信心達成「 四年內政府赤字減半，八年內財政平衡」的目標。 (註：所謂「財政平衡」 信用貸款，即「財政收支平衡」( balanceof state revenue and expenditures)，指得就是一定期間內（ 一般為一個預算年度）國家財政支出與收入達到平衡，以避免政府債 務繼續增加。因此，我們主張在四年內減半現有財政赤字， 即指馬政府執政以來平均每年赤字4000億元規模， 可於民進黨明年執政起四年後（約為2016年）減半為至多200 0億，並在八年後（約為2020年）達成赤字為零的「 財政收支平衡」，使政府財政狀況趨於健全。) 近來的國際金融市場震盪，其實跟各國債務有關。 因此她預期將來一段時間內的國際經 褐藻醣膠濟與金融， 都將一定程度受到各國債務持續增加的影響， 而台灣也面對一個不確定的未來、不確定的國際經濟與金融情勢。 每一個國家都有責任控管自己國家的債務， 她認為這是每一個國家的政府及領導人的責任。 若我們無效率、不負責任的增加支出，那我們將會債留子孫， 加上整體社會面對著少子化的趨勢， 年輕一代的負擔在未來將會更重。因此， 這個世代及這個世代當家的人，必須要善用國家資源， 讓財政資源達到最高效益，也讓應該有的建設及支出有充分的財源， 反之，國家不應有的也不應該浪費的，就必須有好的控管機制 酒店打工。 這是一個國家重大的挑戰，尤其是90年代中晚期後， 國家財政持續惡化，民進黨在2000至2008年執政期間， 做了很多的努力，2007年大致達到了預算的平衡； 但馬政府接手後，我們卻看到一個支出與收入在預算上的短差， 且有擴大的傾向，尤其馬政府三年執政， 其累債的國家債務其實已超過了民進黨執政八年， 也就是馬政府已把將來五年的錢都花掉了。 此外，針對健全財政、降低公共債務部分， 前財政部長林全在會中也提出民進黨執政後將推動「四年赤字減半， 八年財政平衡」的具體主張。以下是民進黨十年政綱「財政與稅制」 內容： 房屋二胎 二十年來政府負債快速累積，各級政府債務餘額占GDP比 例，由1990年的低於10％，上升至2009年的近40％， 國家財政惡化的情形已經十分嚴峻。在收入面，政府稅收成長不足， 租稅負擔率偏低，導致各級政府歲入占GDP比例漸減。 究其主要原因，首先是近年台灣產業外移、經濟成長放緩， 影響政府稅收的成長；其次是常年沿襲過去的減稅措施及產業政策， 包括促產條例中的特定租稅減免，以及兩稅合一、貨物稅、 金融營業稅及遺贈稅的減免等措施，不僅未能有效提升經濟成長， 反而侵蝕稅基，造成稅制的扭曲。 另一方面，未能與時俱進的稅制， 在產業結構變遷及 土地買賣全球化的衝擊下，逐漸失去所得重分配的功能。 浮濫的租稅減免， 加上不合時宜的來源別等所得免課稅或低稅負之待遇， 持續將租稅負擔轉移到受薪階級身上。 而不動產的投機與泡沫則推波助瀾，進一步擴大貧富差距： 二十分位所得比以空前的速度增加，在2009年創下75倍差距的 新高。而2002至2007年政府推動改革的經驗顯示， 積極調整支出結構、嚴格控管歲出規模的努力，足以大幅縮減赤字、 改善政府效能。 財政改革應從「國家永續經營」的理念出發： 積極降低政府債務，實踐世代正義。支出應首重效率、避免浪費， 透過目標設定及制度調整，把錢用在刀口上。租稅制度應公平合理， 關鍵字廣告 政府必須致力於培養稅源以及稅制合理化， 以打造一個有利於產業結構調整、就業成長、符合社會公平正義、 並友善薪資所得階級的環境。財政劃分應權責相符， 檢討並明確化中央與地方權責，建立合理的財政劃分制度， 以落實地方自治，提升地方政府施政品質，消除浪費性支出。 財政支出效率化 一、健全財政，降低公共債務：以追求收支平衡、 負債餘額占GDP比例零成長或負成長為目標。 二、加強財政管理能力，削減支出浪費： 預算支出不應依照慣例逐年延續。貫徹中程預算制度。 三、強化成本效益分析制度：重大施政及公共工程， 應經過完整的成本效益分析。 四、持續推動組織再造：新增業務優先從既有人力 新成屋調配。 應全面檢討僵化的人事制度，並配合施政優先順序， 重新配置人力資源。 五、妥善規劃社會福利支出： 適度增加福利支出以因應人口老化及貧富差距擴大。 規劃兼具保險與救助特色的社會安全制度與長期穩定財源。 賦稅制度合理化 一、善待薪資所得納稅人：強化所得稅與營業稅收入為核心， 檢討現行稅制，使其合理化，並符合公平正義。 促使租稅制度發揮所得重分配功能。我們主張執政後推動「 四年赤字減半，八年財政平衡」。 二、不動產稅制合理化： 1.推動不動產交易價格登記制度， 逐步建立可靠透明的不動產交易價格資料庫， 做為不動產稅制合理化的基礎。 2.分階段建立趨向實際交易價格課稅的制度。 在自用住宅 酒店經紀換屋不增加負擔下， 以漸進的方式調整公告現值並檢討稅率， 以避免一般民眾承受偏高稅負，並針對短期和鉅額交易， 建立參考實際交易價格合理課稅及防止避稅的制度， 以促進租稅公平。 3.推動土地及房屋交易所得合一的不動產交易所得稅， 在實際交易價格資料庫逐漸完備後， 研議將不動產交易所得稅與現行稅制進行整合。 三、以參與投資或補助取代租稅獎勵：逐步取消租稅獎勵， 改以參與投資或預算補助方式，協助提升產業創新與競爭力。 四、發展綠色稅制：配合資源保育、汙染防治與節約能源政策， 逐步建立以綠色稅制為特色的間接稅制度。 地方財政自治化 一、訂定地方補助專法：訂定地方補助專法， 一般補助款的分配依法定公式 酒店工作計算； 指定用途補助款優先用於跨地方轄區、 或具有全國示範性效益的公共建設。建立公開透明的補助制度。 二、劃分中央地方權責與財政資源：明確劃分中央與地方權責。 根據權責劃分，檢討及修訂財政收支劃分法， 核算中央與地方應分配的財政資源。 三、創造地方開源節流誘因：利用統籌分配稅與補助制度，鼓勵地方 政府開源節流，包括強化以財產稅為收入核心的地方稅制度。 制定各級政府自行創造財源的誘因機制， 加強對地方財政監督與維持地方財政紀律。 宜蘭縣小英之友會http://iing.eot.tw/ 黃建財醫師部落格http://eot.tw/ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 膠原蛋白  .

          18檔都更概念股 資產題材熱 · 2010-08-15 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 　都市儼然已躍居為「全民運動」，連上市櫃建商也全面轉移土地開發的焦點，鎖定都市更新，尤其台北市、台北縣一線精 永慶房屋華商圈。日前台開（2841）宣布取得長安東路、八德路4,457坪 都更案開發權，一旦整合成功，可望是台北市有史以來規模最大的都更案。最近上 591市櫃建商紛紛加碼押寶都更，據最新調查，至少18檔「都更概念股」可望脫穎而出，成為未來繼資產股之後的潛力股。 　大台北都會區寸土寸金，每坪土地價 保濕面膜格本周也一舉飆上每坪833萬元，連台北市西區都急起直追、快追平東區。再加上大型金控、保險業甚至海外回流的台商資金紛紛加碼「搶地」，更使得土地市場已進入寡占局面，相對?西服炱o擁有政策背書的都更，已躍居為未來資產卡位戰的決勝關鍵點。 　據調查，目前上市櫃建商平均至少半數以上的土地存量來源，都來自於都市更新。地點都集中在台北市、台北縣一線精華地段 買屋。 　包括國建（2501）、國揚（2505）、太設（2506）、全坤建（2509）、中工（2515）、冠德（2520）、基泰（2538）、興富發（2542）、日勝生（2547）、華固（2548）、台開、鄉林（5531）、長虹（5534）、三圓 個人信貸（4416）、信義房屋（9940）、潤泰新（9945）、大漢（5530）、力麒（5512）等上市櫃建商，手中土地料源幾乎有一半是來自於都更。 　都更「大戶」全坤建長期耕耘台北市、台北縣迄今，至少13件都更案在手，都更案占土地存量來源比 澎湖民宿重至少9成。 　台開也來勢洶洶，已宣布取得號稱是台北市最大都更案主導權，基地就廣達4千多坪，開發價值達100億元；另外還有華山藝文特區附近、松信路與台北火車站附近的3件都更案，也進行中。 　長虹和忠泰在市民大道旁的台北好好 土地買賣看2,700多坪都更案，開發價值更上看200億元；長虹與文心建設合作的忠孝東路6段、中坡南路都更案，也備受矚目。 　三圓母公司山圓建設機構整合中的「正義國宅」都更案，則是台北市精華地段中的精華，為台北市正東區地段，法人估計其開發價值也是至少200億元。 住商房屋 　台北市政府市政會議上周通過「中低樓層老舊建物」更新專案，8月1日 甫正式開跑，未來30年屋齡以上老舊公寓將適用2倍容積獎勵，高於以往法定的1.5倍上限。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          實價登錄21問 買購不動產新聞台 ( 2011-12-26 )MyGoNews廖賢龍 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】立法院通過實價登錄的相關法案後，各界還是對實價登錄是霧裡看花，內政部地政司特別整理出最常會發現的問題進行解答。 問題一、馬總統倡議居住正義的實價登錄制度，何謂實價登錄地政三法? 答：實價登錄地政三法，指不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於100年12月13日立法院三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄，故合稱實價登錄地政三法。 問題二、為何要推動實價登錄地政三法? 答：為促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，在保障民眾隱私權前提下，內政部積極推動實價申報登錄之立法。 因此，修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。另民間習慣不動產買賣 烤肉食材多委由不動產經紀業及地政士辦理相關事宜，故對不動產經紀業管理條例及地政士法同步修正，以全面申報登錄成交案件資訊。 換言之，實價登錄地政三法，係政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場。 問題三、實價登錄地政三法重點有那些? 答：實價登錄地政三法修正重點包括： 1.申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 2.相關處罰規定：違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處以3-15萬元罰鍰。 3.施行日期：考量修法後施行日期之銜接，爰增訂修正條文之施行日期，由行政院規定。 問題四、是否所有的不動產交易移轉案件皆?房屋二胎搘茬? 答：實價登錄地政三法係規定於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，因買賣係有價金支付之對價關係才需申報「實價」，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並不需要申報。 問題五、就同一買賣案件，權利人、地政士及不動產經紀業是否皆有申報責任? 答：地政三法均有實價申報登錄之規定，為避免重覆申報登錄，買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。 買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前述規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。 有以上兩種情形時，權利人則可免申報義務，以減輕一般民眾負擔。. 問題六、如買賣案件未有房仲業經手，亦無委託地政士代辦過戶，是否需買賣雙方共同申報? 九份民宿 答：買賣案件若未委託地政士申請登記，亦未委由不動產經紀業居間或代理成交，則由權利人（買方）負責申報即可，賣方無申報之義務。 問題七、實際資訊申報不實或逾期申報有無處罰？規定為何？ 答：申報登錄不實、逾期未申報登錄，經通知權利人(買賣案件之買方)限期改正，而未改正者，按次處以3-15萬元之罰鍰，至改正為止。 如屬委由地政士及不動產經紀業案件，申報登錄不實、逾期未申報登錄，不經限期改正，直接處地政士及不動產經紀業者3-15萬元之罰鍰，至改正為止。 問題八、如何確認申報資訊之真實性? 答：未來如發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格者，將請申報人說明，並請申報人提出必要文件佐證，並規劃得將成交案件資訊交由開業之不動產估價師協助認定。 問題九、如房地 澎湖民宿產合併交易，土地及建物成交價仍需分別申報嗎？ 答：向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時，如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。 問題十、就實價申報登錄之內容項目觀之，所需申報者是否不只申報資訊? 答：因各界最關切的就屬不動產交易價格，故外界慣稱實價登錄，但依據規定應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件「實際資訊」，因此申報內容包括交易標的、價格資訊及標的資訊三大部分，民眾需注意價格以外之必要資訊亦需申報，以免不諳法令而受罰。. 問題十一、未來向地政單位申報實價資訊，可否於買賣案件送件時一併申報? 答：地政三法係規定買賣案件於「辦?信用卡代償丑v所有權移轉登記30日內，向主管機關申報實際資訊。因此地政機關將於「辦竣」所有權移轉登記後始受理申報，實務上因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦，地政士可於領取所有權狀時再申報。有委任地登記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。 問題十二、實價申報登錄後對外提供查詢之內容項目為何?會不會洩漏個人隱私？ 答：地政機關受理申報登錄之資訊，基於公示原則，經篩選整理後，於符合法律規範及保障當事人隱私之前提下，將以區段化、去識別化方式提供查詢。由於係採區段化、去識別化方式，故不會洩漏個人隱私。 問題十三、是否所有受理申報登錄之價格資訊，皆會對外公開？ 答：地政機關受理申報登錄之資訊，會經篩選整理後，再以區段化、去識別化方?室內裝潢●ㄗ悇d詢。畢竟實價登錄係為對一般社會大眾提供充分且適合之資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因對於外界反而可能會有誤導效果，將不提供該極端個案公開查詢。 問題十四、區段化、去識別化方式提供查詢，可否舉例說明？ 答：買賣之案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。該區段化方式亦會視各個地區不同發展程度，因地制宜彈性呈現。 若都市化程度較低地區，不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者，則以顯著地標、地物之區段化方式呈現，舉例而言，如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。 問題十五、聽說租賃案件也要申報，是否所有的房屋或土地出租都要申報？ 答：經營仲介業務者，對於租賃委託 澎湖民宿案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此租賃案件僅限於不動產仲介業受託案件才要申報，且是由仲介業負責，並不一定所有的房屋或土地出租都要申報。. 問題十六、如屬預售屋買賣案件，是否亦需申報？申報時機為何？ 答：經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。因此預售屋買賣亦需申報，但只要由不動產代銷業者，於委託代銷契約屆滿或終止30日內，一次申報即可。 問題十七、實價登錄後是否會實價課稅? 答：內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。未來是否走向實價課稅，則屬財政部規劃權責。因此，實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據，所以短期內不會實價課稅。 建築設計 問題十八、地政三法實價登錄政策何時施行？ 答：地政三法有關實價申報登錄條文均明定施行日期由行政院定之，故相關配套措施包含子法訂定、申報表格製作、登錄系統建置等需先完成，建立後並廣為宣導周知，再由行政院決定施行日期即可執行。內政部將儘速妥擬完善之相關配套，以達落實不動產交易價格資訊公開化之目的。 問題十九、問題：租賃及預售屋都不須經過地政事務所登記,受託業者如果不登錄有沒有稽查的方法? 答：依據不動產經紀業管理條例第27條及其施行細則第25條規定，主管機關檢查經紀業之業務，經紀業不得規避、妨礙或拒絕，並得查詢或取閱經紀業執行業務有關紀錄及文件。因此，直轄市或縣（市）主管機關可依上開規定，對經紀業進行業務檢查，並查詢或取閱經紀業持有之不動產租賃或預售屋買賣契約書（因該契約書應由經紀業指派經紀人簽章），以查核經紀業申報登錄之成交資訊是否屬實，或是否隱匿成交案件 辦公室出租未履行申報登錄義務。 問題二十、完成實價登錄的不動產交易資料多久開放查詢?要去哪裡查?需要收費嗎? 答：主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業申報登錄不動產成交資訊後，民眾即可查詢上一季的資訊。至於當季的資訊，因需就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢。民眾如以網路查詢者，不收查詢費用。 問題二十一、我是賣方,可以主動登錄嗎?如果查詢到的價格覺得有疑問應如何反應? 答：目前實價登錄係規範權利人或地政士或不動產經紀業者需辦理申報登錄不動產成交資訊事宜，賣方無須進行申報登錄資訊，以避免申報資訊不一。如民眾就所查詢的價格認有疑義，可檢具具體證明資料向不動產所在地之地政事務所反應。. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 土地買賣  .

          工業住宅應該要合法化嗎？ 住展房屋網 ( 2011-03-02 ) .房價高漲之下，相對低價的產品就受到關注，過去高度爭議的工業住宅，似乎現出一線生機。新北市長朱立倫認為，長期以來，新北市農業區用於工業，工業區當作住宅用，住宅區又作為商業用途，到底是大家都違規？還是政府跟不上民間?裝潢}步？城鄉局應盡速檢討土地分區問題。 新北市去年推動工業住宅合法案，全部被內政部打回票，市長朱立倫指出，工業住宅雖然是「程序違章」，但為了民眾權益，擬定新的回饋方案取得合法地位刻不容緩，未來與 九份民宿城鄉局研議完整方案，兼顧合法、公平原則後對外公布。 房價高漲，不少建商在新北市乙種工業區推案，雖然比周遭建案便宜一到三成，但消防安全等把關標準不如一般住宅，新北市府去年推動「回饋方案」，以回饋金方式讓工業住宅就 關鍵字廣告地合法化，變更為一般住宅。 就是這樣的方式引起爭議，其回饋金的用意為何？是否能解決公平正義的問題，還是能處理有關公共安全的疑慮？究竟工業住宅不能合法化的癥結點在哪裡？可能有必要重新釐清。 住展認為，過去對工業住宅的社會觀 seo感並不佳，認為那是一種房地產走偏門的產品，甚至在銷售時，銷售中心還會隱匿該住宅是工業住宅的事實，讓買到的民眾誤以為是一般住宅，只是比較便宜，等到購買之後，發現房屋稅、地價稅及水電等持有性支出，全部不能適用一般自用住宅的稅率，才發現受騙上當。 時空 住商房屋環境改變之下，相對於高漲的房價，工業住宅反而成為低價寶，原因無他，就是便宜。位在新莊頭前重劃區的「金莊悅泉」，當重劃區的單價從35萬飆上45萬、50萬時，他的單價卻還不到30萬，而且區位緊臨機場捷運五工站，這樣的條件，當然吸引不少買方，以六成左右的價格，就能享受到同樣的生活機能，甚至擁?辦公室出租酗@樣看好的增值潛力，為何不買工業住宅！ 就像新北市市長朱立倫所言，究竟是建商與民眾一直在違法，還是政府跟不上民間的腳步，一直沿用舊法規在規範新事件？ 土地使用分區重新檢討是一件大工程，但是卻勢在必行，台灣經濟變革之下，許多傳統產業早就不在台灣製造生產，我們是不是還需要這 買房子麼多的工業用地，另外還有包括氣候變遷之下，導致天災頻仍，土地環境變得更脆弱，敏感地區也應該要重新定義。 畢竟，要跟得上時代的法規法令，才會是符合需求好法令。 去年五月由新莊工業住宅「金莊悅泉」打頭陣，另外包括中和「元氣大鎮」、淡水「南加州」等共十七個建案，也都陸續通過新北市府審議，但去年 租辦公室九月被內政部都委會打回票。 　 朱立倫表示，違章建築共有兩種，一種是程序違章，另外一種就是實質違章；前者就是工業住宅，雖鑽法規漏洞，並不妨礙其他人；後者就是一般妨礙交通或治安等違章建築，從這角度來看，工業住宅的合法化確實有其必要。 　 但為了兼顧公平性，工業住宅必須有一套完整的回饋機制，否則對其他購買一般住宅，卻 建築設計必須負擔較高單價的民眾並不公平，無論是捐地或是捐回饋金，都是可以考慮的方案。 　 朱立倫說，如回饋金對住戶造成太大負擔，也可從提高房屋稅等方案著手，市府將繼續推動工業住宅回饋合法化，也將請城鄉局檢討新北市土地分區。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮顧問  .

          兩台抽水馬達 手動自動交替控制電路(室內配線乙級術科第二站第三題心得): 室內配線乙級術科第二站第三題心得:兩台抽水馬達 手動自動交替控制電路1.整個電路區分成4個: G2000 1-1.主電路. 1-2.條件電路. 1-3.液面控制器電源電路. 1-4.電 借貸源燈顯示電路.1-1.主電路執行前有兩個前提:(過或不及) 1-1-1.過為"上水箱"水塔滿水. 1-1-2.不及為&quo 酒店兼職t;下水塔"沒有水. 這兩個條件下都要停止抽水(把水往上送).1-2.下水塔沒有水很簡單(條件接點1), 一組固定只要用一組aa接 室內裝潢點, 沒電不通,有電就通電!所以有兩個接點! 放在主電路為a接點.1-3.上水塔滿水比較複雜,(條件電路2) 有3組接線: 1-3-1.S0與S2的?開幕活動q源線. 1-3-2.三隻探針以了解水位高低. 1-3-3.輸出兩組信號. 水滿的Tc與Ta, 沒有水滿的Tc與Tb. 條件成立時Tc與Ta通電. 酒店打工 1-3-3-1.將x電驛變為a接點通. 1-3-3-2.G1燈亮表示水滿了. 1-3-3-2.MR電驛跳一次,馬達換另一個. 所以放在主電路為b接點.1-4.接著主電路有兩種選擇: 建築設計1-4-1.手動選擇馬達. 1-4-1-1.左邊馬達並互鎖右邊馬達的b接點. 1-4-1-2.右邊馬達並互鎖左邊馬達的b接點. 以按鈕按下與否做五為條件, 開啟與 酒店經紀停止2組按鈕共4個. 1-4-2.自動選擇馬達. 1-4-2-1.用交換的棘輪電驛,一次執行一個馬達, 但避開按鈕的動作條件, ,在互鎖的條件後,開啟電磁開關與指示燈! 情趣用品 號稱 五股水電班100年第3期最有錢的讀書人 獻上 p.s.感謝五股水電空調班劉仕堂老師的指導,獲益良多! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 烤肉食材  .

          營建管理的工具:架構與相互關係~~~ 施工項目 施工計劃 施工程序 進度表 品質計劃 監工計劃 新成屋 設計圖說 施工圖說 位置 婚禮佈置圖說 數量 預算 發包計畫 料計劃 人 西裝力計劃 機械 現金流量 　 　 施工流程 　 室內裝潢表,流程,點 　 建築圖說 大樣圖 機具 　 　 　 　 　 商務中心 　 　 　 　 　 　 　 　 平 套圖 物料 　 　 　 酒店兼職　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 立 　 工種 　 　 　 　 　 ARMANI 　 　 　 　 　 　 　 　 剖 　 設備 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 澎湖民宿 　 　 　 結構圖說 　 面積 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 體?九份民宿n 　 　 　 　 　 　 　 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .