雞犬升天 連北縣工業住宅都漲3成 雞犬升天 連北縣工業住宅都漲3成 2010-05-18 中國時報【王莫昀/台北報導】 受到大台北高房價的擠壓,小老百姓開始蒐羅平價住宅,但沒想到以往因工業土地取得成本較低,房價相對便宜二至三成的工業住宅,也在臨近房價的帶動下水漲船高,探究其原因主要還是拜「捷運」和「大型賣場」之賜。  根據中信房屋針對工業住宅較為集 襯衫中的台北縣調查發現,中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅,近五年的漲幅達到20%至50%。  房價相對較低 增值幅度高  中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出,北台灣以新北市的工業住宅最為集中,早期受限於相關制度規範,選擇這類產品的消費群較少,但隨著政令的轉變,工業 辦公室出租住宅已有一定的發展。中和市的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量較大的社區,因環球購物中心的帶動,使得該社區近五年漲幅達25%至27%,和區域一般中古大樓房價相比,每坪仍便宜4至6萬。  而板橋市的「馥華生活家」,下新莊的「鈴木華城」,則是因捷運交通而水漲船高,增幅在21%至36%之間,其?永慶房屋丰H泰山鄉的「宏觀天下」增值幅度最為驚人,達44%至50%,主因不外乎是區域房價處於相對低點和鄰近捷運的未來話題。  戶數多房貸少 購前應三思  江龍名說明,早期的工業住宅,大都是以廠房、廠辦等工業使用的建築物來申請,但在都市發展之下,政府於民國90年開放工業住宅可供作商業用途項目增加至七項,使用認定上 膠原蛋白較有「想像空間」。  業者表示,國民住宅近五年漲幅從20%到110%不等,翻倍飆升速度直追一般正常物件產品,但民眾申購、租用國宅時間漫長,反觀工業住宅售價也較正常住宅的價格低二至三成,對於收入並不是那麼好的消費者來說,倒也是一項不錯的選擇。  太平洋資產管理顧問公司總經理張欣民提醒消費者表示,購買這類住宅時,購屋人 小額信貸應注意周邊有沒有仍在生產中的工廠,因為如果還有工廠在生產,恐會有噪音、空氣汙染等疑慮,且須注意工業住宅多採大面積開發,戶數多、進駐人員複雜,以及轉手時,第二手房貸成數降低,以致出現轉手不易等問題。 北縣工業住宅 漲很大 2010-05-18 工商時報【記者陳欣文/台北報導】  以往房價因取得成本較低而相對便宜的工業土地,近年也因大台北高房價的帶動,價 室內裝潢格逐漸上漲。根據統計,台北縣工業住宅近5年漲幅20%~50%叫人驚豔,不過部份工業住宅因與工廠為鄰,要注意觀察污染的情形,不論是噪音、震動、空氣,或是惡臭等情形,都會影響到居住品質,也都是購買時必須要注意的細節。  根據中信房屋針對工業住宅較為集中的台北縣加以調查、統計發現,中和市、板橋市、新莊市及泰山鄉的工業住宅,近年的漲幅達到20%~50%,主要還是拜「 房屋出租捷運」和「大型賣場」之賜。  中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出,國民住宅近5年漲幅從20%到110%不等,翻倍飆升速度直追一般正常物件產品。光是租賃國宅,排對的時間遠比8年抗戰都要來的更久,由於工業住宅的土地取得成本較低,房屋的售價也較正常住宅的價格低2至3成,對於一般收入並不是那般好的消費者來說,倒也是一個另外的選擇。  不過部份工業住宅因與工廠為鄰,要注意觀察污染的情形?租屋網A不論是噪音、震動、空氣,或是惡臭等情形,都會影響到居住品質,也都是購買時必須要注意的細節。  住商不動產總經理林倩則表示,近年來購屋壓力大幅增加,升斗小民想要買屋越來越難,過去因為本身條件限制的工業用地住宅,買屋不買地的地上權住宅和只買租賃權的使用權住宅,在近年來都成了當紅炸子雞。林倩表示,這些物件都具有地段佳,價格較同區低等共同特點,但由於限制多,未來增值空間成為消費者在選擇這類 酒店工作物件時的首要考量。  其中工業用地住宅,由於建物謄本用途登記無「住」字樣,無法申請政府的優惠房貸,銀行對此類產品貸款成數都不高,再加上工業用地住宅在用電上採工業用地計費,土地與房屋稅賦上必須符合自用住宅相關規範,才可以採用自用住宅稅率等價格外因素,這些都是消費者在購屋時,所必須考量的。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 東森房屋  .
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